El valor cadastral és aquell que serveix de base imposable per al càlcul de l’impost de béns immobles, l’IBI. Així que, si vols saber quin és el valor cadastral de la teva propietat només has de mirar el rebut de l’IBI, millor l’últim per si hi va haver pujades els darrers anys. Aquesta és una dada protegida.
El valor de referència es fixa any darrera any a tots els municipis i serveix de base imposable per als càlculs de l’impost de transmissions patrimonials (ITP), l’impost d’actes jurídics documentats (IAJD) i l’impost de successions i donacions (ISD). Aquest valor de referència no és una dada protegida.
Quina relació hi ha entre el valor cadastral i la quota de l’impost sobre béns immobles (IBI)?
L´IBI és un impost local que grava el valor dels béns immobles. La gestió, la liquidació i la recaptació correspon als ajuntaments, si bé el valor cadastral és la base imposable d’aquest impost.
Els Ajuntaments, en el marc de la seva autonomia de gestió, poden establir els tipus de gravamen, entre un tipus mínim de 0,4 i un tipus màxim de 1,1 per als béns immobles urbans i entre un tipus mínim de 0,3 i un tipus màxim del 0,9 per als béns immobles rústics.
Què és el valor de referència?
Ara que ja hem vist la diferència entre el valor cadastral i el valor de referència, ens centrarem en aquest últim.
És el que determina la Direcció General del Cadastre com a resultat de l’anàlisi dels preus de totes les compravendes d’immobles. El valor de referència no pot superar el valor de mercat. Per això, s’aplicarà un factor de minoració a la seva determinació.
Com es determina el valor de referència de cadastre?
El valor de referència dels immobles es determinarà, any a any, per aplicació de mòduls de valor mitjà, basats en els preus de totes les compravendes d’immobles efectivament realitzades davant de notari o inscrites al Registre de la Propietat.
Aquests mòduls s’assignaran als productes immobiliaris representatius per zones del territori anomenades àmbits territorials homogenis de valoració, i es correspondran amb els preus mitjans de les compravendes.
A quins impostos afecta el valor de referència?
Com ja hem explicat més amunt, serveix de base imposable per als càlculs de l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (IAJD) i l’Impost de Successions i Donacions (ISD).
Quan una operació de transmissió dun immoble estigui subjecta a un daquests impostos, el valor de referència del dit immoble serà la base imposable de limpost corresponent.
El valor de referència de limmoble és la base mínima de tributació en aquests impostos.
En el supòsit de subjecció a l’ITP i AJD en la modalitat d’actes jurídics de les primeres còpies d’escriptures públiques que tinguin per objecte immobles, quan la base imposable es determini en funció del seu valor, aquest no podrà ser inferior al valor de referència.