Mes: Abril 2017

Desde el año 2008 la crisis económica ha obligado a la mayoría de los hogares a realizar estrictos ajustes presupuestarios. Aplica algunas de las siguientes recomendaciones para evitar el sobreendeudamiento y que los compromisos de pago no comprometan tus finanzas y las de tu familia:

Examina tus deudas: Toma lápiz y papel y empieza por identificar tus deudas actuales para ver cuáles de ellas pueden saldarse primero y cuáles pueden negociarse.

Elabora un presupuesto: diseña un presupuesto que contenga todos los egresos de un mes. Es importante priorizar los gastos de alimentación y transporte, por ejemplo, y reducir o eliminar aquellos que sean superfluos. Con esta estrategia sabrás cuánto dinero gastas habitualmente y cuánto dinero se puede destinar a cancelar tus deudas y qué cantidad puede ir directo a una cuenta de ahorro.

Una nota para la nevera: ¡No gastes más de lo que ganas!

Compara antes de comprar: Planifica qué necesitas y deseas comprar para no caer en excesos. Evalúa y compara los precios de productos en distintos establecimientos del mercado; igual en el caso de los servicios.

Revisa tus productos financieros: No aceptes préstamos del banco que no hayas solicitado, porque lo más probable es que sean prescindibles. Examina las diferentes tarjetas de débito y crédito que tengas a tu disposición y utiliza solo aquellas que realmente sean indispensables. Haz el esfuerzo de cancelar las cuotas a tiempo para evitar los intereses por morosidad.

Ahorra: Esta práctica puede resultar difícil al principio pero lo más importante es entender que tener ahorros permitirá atender gastos de emergencia o imprevistos que puedan surgir, como reparar tu vehículo o incluso gastos médicos. Muchos economistas sugieren que mensualmente se guarde con este fin al menos un 10% de los ingresos.

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¿Quién no sueña con tener una casa propia? Aunque la inestable economía y densidad poblacional nos tienten a claudicar en la aventura de intentarlo, hoy te traemos  algunos consejos que te ayudarán a comprar una casa propia (¡qué ojalá se encuentre en Apialia Maresme Centre!)

 

• Ahorras gastando menos de lo que ganas. Parecerá obvio, pero en este mundo moderno de extra de queso y tocino, helados gourmet y acceso VIP hay que saber cuándo algo es una necesidad y cuándo un lujo. Tu casa es más importante que ese perfume Chanel o que esa franela Ed Hardy. ¿Mantequilla de cacahuete genérica? ¿Por qué no cortar la mantequilla de cacahuete por completo? ¿En verdad que necesito una cuenta de Netflix? Son preguntas que debes hacerte para ahorrar inclusive más.

 

• Una cuenta bancaria dedicada a la compra de tu hogar puede aislar tus ahorros y evitar que te los gastes. Es fácil ver los múltiples ceros en tu cuenta y perder la perspectiva. Al tener una cuenta de ahorros dedicada exclusivamente a la compra de tu hogar es más fácil darse la idea de cuánto tienes para tus gastos diarios y cuánto tienes ahorrados para tu futura vivienda. Si tienes una pareja o compañero de piso, esto es especialmente práctico a la hora de juntar ambos ahorros.

 

• Sale más económico arreglar una propiedad que comprar una que ya está   La propiedad podrá haber visto mejores días, pero su base es sólida. ¿El tapizado es de mal gusto? Con uno o dos días de trabajo te ocuparás de ello. Mientras más trabajo requiera, más barato será el inmueble. No irás a la playa en estas vacaciones, estarás ahorrando, tendrás tiempo de sobra para trabajar en lo que puedas trabajar y por el precio bajo, tendrás fondos para contratar aquellos que puedan hacer lo que tú no puedes.

 

• Utiliza al máximo tú tiempo libre. No irás de vacaciones este año y quizás tampoco el próximo. Estás ahorrando. Asegúrate de usar tu tiempo libre para examinar el máximo de ofertas y disponer así de varias opciones. No comprarás lo primero que encuentres y tienes varios factores que considerar a la hora de comprar. Recuerda que la oferta es mayor que la demanda en este mercado.

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Todas las ciudades tienen algún monumento del que sentirse orgullosas. Pero hay algunas que son verdaderas joyas de la arquitectura, un patrimonio que supone un plus en la venta de inmuebles porque incrementa el valor de las viviendas al dejar su impronta en quienes viven en ellas o las visitan. Te traemos cinco ejemplos:

Roma

La capital italiana te sorprenderá porque los restos arquitectónicos del Imperio romano están en cualquier lugar. Pero la joya de la corona es el Coliseo, un gigante imponente que hechiza al visitante. Único.

Barcelona

La ciudad condal está marcada por el trabajo de Antoni Gaudí. La Sagrada Familia, irrepetible y extraordinaria, convive con edificios vanguardistas como la Torre Agbar, de Jean Nouvel, respetuosa con el entorno y señero en la arquitectura barcelonesa. Tienes muchísimo que ver: la casa Batlló, la Pedrera, el parque Güell…

Berlín

​Marcada por la historia reciente de Alemania, el emblema de la arquitectura berlinesa es la puerta de Brandeburgo, coronada por una cuadriga con la diosa Victoria dirigiéndose a la ciudad. Pero Berlín es también el Reichstag, la Potsdamer Platz, la catedral, los museos y la estética de los edificios construidos en la República Democrática Alemana.

Granada

La impronta musulmana es lo que le da el toque más exótico a esta hermosa ciudad. Las casas blancas del barrio del Albaicín, pero sobre todo la Alhambra, con sus jardines, sus fuentes y su riquísima decoración en yeso, la convierten en una representante de lujo de la arquitectura y el arte islámicos en España.

Moscú

La capital rusa brilla gracias a las luces y colores del Kremlin y de la catedral de San Basilio, símbolos de la arquitectura moscovita. La Plaza Roja y hasta el metro son una experiencia en sí mismos.

Al igual que otras muchas, estas ciudades son verdaderos tesoros arquitectónicos que te cautivarán si las visitas.

 

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Es posible lograr que un baño pequeño se transforme en un espacio funcional y con estilo, solo hace falta planificación y orden. Estos son algunos consejos que te permitirán explotar el potencial de este espacio:

Usa espejos

Decorar dos paredes enfrentadas con paneles de espejos, de piso a techo, es una opción que dará la sensación de un baño mucho más amplio y luminoso. Con este estilo también es recomendable combinar elementos y accesorios transparentes y de colores neutros. Otra opción es hacer uso de los espejos en los pequeños armarios sobre el lavamanos.

Diseño minimalista

En los lavabos pequeños se sugiere pintar las paredes con colores claros y neutros  además de apostar por una estética sencilla y minimalista. Es ideal elegir elementos suspendidos como inodoros y lavamanos empotrados. Otro recurso que genera la sensación de más espacio es la instalación de puertas totalmente transparentes en la ducha. Es mejor disponer de menos piezas con un bonito diseño.

Aprovechar los “huecos”

Lo ideal es usar muebles estrechos para optimizar el espacio de las esquinas y aprovechar el espacio detrás de la puerta para, por ejemplo, poner las toallas. Gana espacio para almacenar usando cestas, muebles tipo especieros o estanterías al aire pegados en la parte alta de las paredes. Aprovecha también el espacio justo encima del inodoro e incluso el área debajo del lavamanos. Otro truco es añadir estanterías colgantes en las puertas de los armarios.

Más almacenaje

En los cajones del lavabo usa separadores para evitar que todo lo que guardes termine desordenado y sea imposible encontrar lo que buscas. Otra buena solución para el almacenaje de productos pequeños es instalar ganchos en la pared o en la cortina de la ducha.

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Una de las tareas más comunes de bricolaje en el hogar consiste en limpiar y arreglar la campana extractora de humos. Aunque parezca un detalle sin importancia, un extractor de cocina estropeado puede ser un obstáculo en la venta de inmuebles, pero es una reparación más sencilla de lo que parece a primera vista. Sigue estos pasos:

Repara el motor de arranque

1. Desenchufa la campana o corta la electricidad en el cuadro eléctrico principal.

2. Retira el conducto. Al girarlo, verás las zonas donde están situados los enchufes. Debes desatornillar las piezas para llegar al motor.

3. Ordena los tornillos para colocarlos correctamente cuando lo vuelvas a montar todo.

4. Desatornilla las rejillas extractoras y retira el cable para sacar el motor.

5. Limpia la suciedad acumulada y engrasa las piezas para que rueden bien.

6. El motor de arranque es un tubo pequeño y blanco, similar al cebador de un fluorescente. Retíralo y compra el mismo modelo en una ferretería.

7. Conecta el nuevo motor de arranque sin necesidad de tener en cuenta la polaridad y coloca la pletina. Vuelve a ponerlo en su caja y cierra.

8. Monta las piezas nuevamente con ayuda de los tornillos. Ajústalos para evitar vibraciones y sonidos molestos.

9. Consejo: haz fotos con el móvil para recordar todos los pasos.

Ojo con los filtros

Extráelos periódicamente, desatornillando la capa que los sujeta.

– Si el filtro es de carbón o papel, coloca un recambio.

– Si son de fibra de fieltro, los puedes lavar a mano con cuidado y dejarlos secar estirados y al aire libre.

-Si el filtro es de metal, lávalo con agua caliente y detergente.

Puedes realizar la limpieza habitual con un paño húmedo y detergente líquido neutro. Si lo haces habitualmente, la conservarás en buen estado y evitarás tener que arreglar tu campana extractora cada poco tiempo.

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Es posible que en el alquiler de inmuebles se den cambios de titularidad. Esto puede ocurrir en diversas situaciones, por ejemplo, si el alquiler es compartido y uno de los inquilinos decide abandonar el piso o el titular de la vivienda de alquiler se marcha. Para ello, el inquilino actual deberá ceder los derechos que se pactaron con el dueño del inmueble en el contrato original de tal manera que el arrendador deberá dar su consentimiento expreso añadiendo un anexo al contrato de alquiler original.

Consideraciones legales

Para que la cesión de derechos sea posible, el contrato de alquiler debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad y que ambas partes den su consentimiento. No es necesario firmar un contrato nuevo, solamente debemos añadir un anexo con los datos del nuevo inquilino.

¿Qué situaciones debemos tener en cuenta?

– Fallecimiento del inquilino: En este caso, la pareja o parientes del fallecido podrían ser los nuevos titulares del contrato sin que el dueño tenga la posibilidad de dar su consentimiento. Es importante destacar que para que esto sea posible, el nuevo candidato a titularidad deberá haber convivido con el fallecido por un periodo superior a dos años, de lo contrario no podrá realizarse el cambio.

– Separación o divorcio de la pareja: Aunque el contrato esté a nombre de los dos, o de uno de los dos, el otro cónyuge tendrá pleno derecho a ser el nuevo titular del contrato siempre y cuando esto sea declarado a través de una sentencia judicial. Este aspecto debe ser comunicado al arrendador en un plazo de 2 meses desde la notificación de la sentencia.

Por lo tanto, es importante recordar que no debe firmarse otro contrato, sino un anexo del mismo en el que deberá aparecer la firma del nuevo inquilino, la del antiguo y la del arrendador del inmueble.

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Si estás pensando en optimizar tus recursos e incrementar tus opciones de ahorro, el alquiler de inmuebles puede ser buena opción. Tanto si eres propietario de una segunda residencia como si dejas libre tu vivienda habitual (debido a que te vas de vacaciones), te damos las claves para alquilar en verano esa casa desocupada.

Toma nota

– Con la ley en la mano: el alquiler de apartamentos turísticos está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos y las Comunidades Autónomas. Consulta la legislación que se aplica en tu ciudad, para saber las condiciones y los requisitos concretos. En general, la norma establece que, para considerarse alquiler turístico, no puede exceder de tres meses al año. El propietario debe declarar los ingresos como actividad económica en el IRPF o pagar el IVA mediante un gestor.

– Primeros pasos: la vivienda debe tener la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, que aseguran el cumplimiento de la legalidad urbanística y arquitectónica. A partir de ahí, acredita que eres el titular e inscribe el inmueble en el registro de viviendas turísticas habilitado por tu Comunidad Autónoma. Declara que te comprometes a cumplir los requisitos legales para el alquiler. Informa a tu comunidad de vecinos, aunque no es necesario que te dé su aprobación.

– Equipamiento: tu piso o apartamento debe estar amueblado, acondicionado y equipado, para que el inquilino se sienta como en casa y tenga todo lo que necesite durante su estancia. Con una pequeña inversión en equipamiento y decoración, harás del inmueble un hogar acogedor. Disponer de conexión wifi es un plus.

– A alquilar: destaca los puntos fuertes del inmueble, haz unas buenas fotografías y utiliza todo el potencial de Internet para encontrar inquilinos. Seguro que, en poco tiempo, tendrás una fuente extra de ingresos.

Cada vez más turistas nacionales y extranjeros eligen esta opción del alquiler, que a ti te puede suponer hacer el agosto. ¡Anímate!Фільчаков Олександр ВасильовичДанильченко Юрий Брониславовичolymptrade.com