Mes: Marzo 2018

La habitación es un espacio personal de encuentro y descanso, el ambiente de relajación por excelencia, motivo por el cual la decoración de la misma debe ir acorde a la personalidad de quien la ocupe. En caso de que se busque un estilo innovador, a continuación se presentarán algunas ideas para lograrlo:

Pintura

• Degradado: esta creativa técnica para pintar las paredes consiste en seleccionar un color, el cual irá disminuyendo su tonalidad a lo largo de las superficies para lograr un contraste, es decir, se comienza pintando con el tono puro y se va aclarando hasta llegar al color blanco.
• Flamencos: este animal se convirtió en tendencia y así como estuvo presente en ropa, zapatos, bolsos y accesorios; también puede verse muy mono y creativo como decoración para las paredes de una habitación.
• Geométrico: las formas geométricas siempre serán una alternativa para darle un aspecto diferente a las paredes de la habitación, ya sean círculos, cuadrados, triángulos, todos ellos proporcionan un aspecto innovador. Sin embargo, lo que está en tendencia actualmente son las formas hexagonales.

Estilo

• Bohemio: es un estilo que nunca pasa de moda. Decorar la habitación de forma bohemia le otorgará al lugar un ambiente tranquilo y natural. Es indispensable agregar artesanías, muebles de mimbre, plantas, madera, entre otros objetos.
• Tropical: traer destinos exóticos al lugar de descanso es una forma de hacer de la habitación un sitio más atractivo e inspirador. Para el estilo tropical, lo mejor es usar colores cálidos, vibrantes, con accesorios que de tipo playero.
• Fantasía: tendencia apropiada para una habitación más discreta. El estilo fantasía se basa en colores pasteles y la idea es plasmar creatividad por toda la habitación.

Accesorios

• Escalera: si es de madera, además de su función obvia, puede servir como decoración o perchero original.
• Dosel: más allá de la función que brinda un dosel al mantener a los insectos lejos, también le confiere a la cama mayor presencia.
• Espejos: son ideales para generar efectos visuales y así simular que los espacios son más amplios. Enmarcarlos ayudará a darles un toque más personal.

A pesar de su crecimiento, España nunca ha sido un país que se destaque en Europa en materia de rehabilitación y criterios de sostenibilidad de viviendas. Sin embargo, desde distintas instancias asociadas, se están tomando todas las medidas necesarias para mejorar esta situación.

Con las novedades que ofrece el Plan Vivienda 2018-2021, se espera mejorar el índice de España con respecto a estas edificaciones a través de tres programas: la renovación urbana, el ahorro energético y la accesibilidad.

¿Qué se puede esperar de este Plan?

Los principales cambios se darán a través del Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética, el cual contempla, por primera vez, a las viviendas unifamiliares y cambia el plazo de antigüedad necesario para los edificios que requieren asistencia. Anteriormente se tomaban en cuenta las edificaciones construidas antes de 1981 y, con la reforma del Plan, ahora se considerarán los edificios construidos antes de 1996.

¿Qué otros beneficios brinda?

En primer lugar, se debe considerar el aumento del valor de la vivienda que se llevará a cabo con la mejora de la eficiencia energética, pues esto supondrá un mayor atractivo para futuros compradores o arrendatarios, revalorizando el coste del piso o edificio.

Luego es importante observar el ahorro económico que este programa permite, ya que con dicho mejoramiento energético se puede lograr un ahorro anual de hasta 1.700 euros. Por otra parte, gracias a las ayudas brindadas, se ahorra una fracción del presupuesto destinado a las mejoras, puesto que el Programa, dependiendo de la situación de los beneficiados, cubre entre el 40% y el 75% de la obra.

Por último, brinda mayor seguridad y durabilidad de la vivienda. Con el pasar del tiempo, el inmueble suele presentar ciertos deterioros en su fachada que, si no son atendidos a tiempo, puede causar daños irreparables. Así que esto se solucionará con la rehabilitación de la vivienda.

En la actualidad, el suministro de gas es un bien indispensable para todos los hogares españoles. Definitivamente, al contratar este servicio se adquieren un sinfín de beneficios y derechos pero, así mismo, también se contraen una serie de obligaciones. Ambos aspectos serán detallados a continuación:

Deberes para los usuarios del gas

-En primer lugar, se debe cumplir con los parámetros planteados en el contrato adquirido. Normalmente el proveedor pide un compromiso temporal de permanencia por cliente.

-Por otro lado, es fundamental el mantenimiento de las instalaciones de acuerdo al tipo de gas que se utilice. En el caso del gas natural, se debe aportar y vigilar las lecturas del contador del gas consumido y realizar una inspección de las instalaciones cada 5 años.

-Si el gas usado en la vivienda es propano y a granel, es obligatorio el compromiso de permanencia. En este caso, las medidas de mantenimiento y las inspecciones son más laboriosas pues no se trata de un suministro canalizado sino un depósito estancado.

-Por último, en caso de poseer bombonas, se debe revisar con frecuencia su instalación y prever que no exista ninguna fuga.

Derechos para los usuarios del gas

Según el formato en el que se tenga el gas en el hogar, los derechos de los usuarios van a variar. En este sentido, lo principal es que las personas tienen el derecho de escoger el tipo de gas que más se ajuste a sus necesidades y, así mismo, seleccionar la empresa o proveedor que mejor cumpla con sus requerimientos.

Si la vivienda posee servicio de gas canalizado, es decir, usa gas natural o tiene conexión directa a una red del mismo, los usuarios tendrán derecho a disponer de un servicio estable, constante y de calidad.

Debido a que es un servicio pago, el contratante del servicio de gas también tiene el derecho de exigir soluciones rápidas en caso de presentarse alguna falla o avería en el producto. Por otra parte, el usuario tiene el derecho de elegir la tarifa de pago del servicio, ajustándola a su real consumo.

En estos tiempos de auge en la adquisición de vivienda en España, se ha evidenciado un aumento en los precios de los alquileres. Esta situación cada vez ofrece mayores beneficios para los arrendadores.

Sin embargo, hay un sector que no percibe el mismo incremento en sus ingresos, pues posee un contrato de alquiler antiguo y, de acuerdo con lo planteado en la ley, ninguna de las partes puede modificar unilateralmente el importe acordado en el contrato.

Este tipo de arrendamiento fue suscrito antes del 9 de mayo 1985 y estipula que debe mantenerse el importe de la renta hasta que el inquilino fallezca, esto en caso de que no se subrogue el alquiler a los descendientes del difunto.

Debido a la inconsistencia en los alquileres antiguos con respecto a la ley actual y los ingresos percibidos, el Tribunal Supremo “ha clarificado ahora que el casero puede dar por finalizado un alquiler de renta antigua” cediendo finalmente una posibilidad de mejora económica para los propietarios que hasta el momento habían sido excluidos.

Dicho pronunciamiento se realizó luego de que se consiguiera una fisura legal en la Ley de Arrendamientos Urbanos del 64, la cual cita que “cuando las obras de conservación exceden del 50% del valor del piso, entonces el propietario puede solicitar la resolución del contrato”.

Comúnmente el dueño de la vivienda tiene la obligación legal de realizarle todas las obras y mejoras necesarias al inmueble para mantenerlo en condiciones óptimas de habitabilidad. E incluso cuando se trata de un alquiler antiguo, el arrendatario tiene el deber de mantener en buenas condiciones su propiedad y solventar los daños causados por el deterioro del paso del tiempo.

En este sentido, de acuerdo al vacío o fisura legal que se ha encontrado recientemente, el casero puede dar resolución a un contrato antiguo si el gasto que ha realizado por concepto de obras de conservación supera el 50% del costo total del piso arrendado, excluyendo el valor del suelo.

En los últimos años se han ido incrementando las soluciones de los impagos para que los propietarios de los pisos no se vean afectados. Compañías que ofrecen tanto seguros de vivienda como avales bancarios se han convertido en los mejores socios de aquellos arrendadores que atraviesan situaciones complejas ante la Ley.

¿Cuáles son las mejores aseguradoras?

Para comienzos del año pasado, una de cada cuatro transacciones de arrendamiento en España, se basaba en contratos estipulados por aseguradoras que eran aprobadas por la Dirección General de Seguros. Entre las más populares que se pueden mencionar estaban Mutua de Propietarios, Mapfre, Arag y Catalana Occidente.

¿Qué ofrecen estos seguros?

La variedad ofertada varía según la casa asegurada con la que se efectúe el contrato. Mapfre afirma que con un seguro el impago de los inquilinos morosos se debe mantener en un régimen estipulado menor al 0,5% de la deuda. Sin este tipo de póliza en el contrato de arrendamiento, la ley solo ampararía una intervención en caso de que la deuda sobrepase el 4,5%.

En casos que representan una complejidad mayor, la aseguradora Arag concede el pago de garantía a través del seguro que cubre los impagos según el contrato que se establezca. El importe puede variar en un período de tiempo y ubicarse en lapsos de seis, ocho, quince y hasta dieciocho meses. Asimismo, Mutua de Propietarios ofrece a sus clientes la evaluación y el pago de servicios y/o daños que van más allá del alquiler; entre ellos, el agua, la luz, el teléfono, el mantenimiento y la limpieza.

¿Qué pasa una vez que se vence el lapso de la aseguradora?

El seguro de la empresa garantiza que el propietario no tenga que llevar el asunto a instancias legales por voluntad propia. La casa aseguradora se encarga de advertir a los inquilinos morosos una vez que la deuda empieza a incrementarse. Si la tardanza persiste, el seguro procede a ejecutar los pasos legales para exigir una orden de desahucio, ahorrándole así a los propietarios pasar un mal rato.

De acuerdo al Instituto de Diversificación y Ahorro de Energía de España, los hogares españoles pueden llegar a gastar un aproximado de mil euros al año solamente en electricidad. Teniendo en cuenta este dato, muchos se preguntan cuál es la mejor opción para reducir lo que se paga por el servicio eléctrico. Es por esto que la domótica ha sido sustentada como una de las mejores alternativas para ahorrarse unos cuantos euros.

¿Qué es?

La domótica es una tecnología inteligente que permite ahorrar en el uso de los servicios que funcionan a partir de la electricidad, evitando así el consumo excesivo e innecesario de los artefactos eléctricos. Funciona por medio de un sistema de radiofrecuencia a distancia que administra y automatiza el consumo energético. Además del evidente descenso de gastos que conlleva un uso equilibrado de la energía, los efectos del cambio climático y el calentamiento global pueden verse aliviados en una pequeña pero importante escala al implementarse este método en la población en general.

La calefacción

La tecnología domótica se encargará de contrastar las temperaturas del exterior y del interior de la vivienda para conseguir un control más eficiente de los servicios de calefacción. La utilización de gas en los artefactos de temperatura puede ser un factor incidente en el aumento de las cifras en las facturas de electricidad, por lo que el hallazgo de fugas por parte de la tecnología domótica es una herramienta ideal para ahorrar en el consumo del servicio.

El agua

Las inundaciones y las goteras que se producen accidentalmente pueden ser detectadas por la domótica, lo que representará un gasto menor de agua. Grifos especiales que funcionan automáticamente y un control eficaz sobre la temperatura del agua también son efectos logrados gracias a la tecnología de esta nueva alternativa.

La iluminación

Este aspecto, evidentemente por ser el más utilizado, representa el mayor gasto en cuanto a electricidad se refiere. Las zonas de la vivienda, la presencia de personas durante el día y el cambio de la luz solar son algunos factores que la domótica tiene en cuenta para automatizar un sistema de alumbrado conforme al ambiente que se presente.

Las criptomonedas han tenido un auge innegable durante los últimos meses y cada vez son más las personas interesadas en entrar al atractivo negocio de esta tecnología de blockchain. A pesar de no tener un control determinado ni de estar sujeto a un cambio designado, el mercado del bitcoin se ha mantenido relativamente estable -e incluso ha tendido generalmente al alza- y esto ha ocasionado que numerosos inversionistas consideren a esta moneda como un portal confiable para el futuro de las transacciones.

¿Puede comprarse una vivienda con bitcoins?

Actualmente existen algunas inmobiliarias que aceptan el pago de viviendas por medio de bitcoins, teniendo una serie de consideraciones a seguir. Entre los pasos que conforman el proceso de la transacción de compraventa está la conversión del bitcoin a la moneda de la comunidad europea en el día estipulado por ambas partes del negocio. Es importante contar con un asesor para la asesoría con todas las especificaciones del intercambio.

El origen lícito y honesto de los bitcoins por parte del comprador de la vivienda debe ser demostrado antes de que el notario certifique y dé paso a la conversión a euros. En caso de que el valor de la compraventa se vea afectado positiva o negativamente por el libre mercado, se procederá a determinar ciertos aranceles que el poseedor de bitcoins pasará a cobrar o a pagar. Esto dependerá de qué tanto varíe el coste de la moneda virtual al momento de la transacción. El resto del intercambio pasará a hacerse del mismo modo que una negociación ordinaria, puesto que la ley no confiere otro tipo de obstáculos en una transacción acordada por ambas partes.

¿Cuáles son las viviendas a la venta por bitcoins?

Existen por lo menos diez viviendas en el territorio español que están siendo ofertadas a cambio de bitcoins. Madrid es la ciudad con mayor número de domicilios, entre los que se incluyen dos pisos y un chalet. Murcia, Barcelona, Toledo, Asturias, Burgos y Tarragona son otros lugares cuyos habitantes han decidido apostar por el mercado virtual de las criptomonedas.

Al realizar un contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre las partes involucradas para dar por terminado el procedimiento. En este documento deben quedar claros los términos para el cumplimiento de las obligaciones pendientes al acabar el contrato o se dan por terminadas las mismas.

Existen dos clases principales de acuerdos de terminación: el acuerdo de terminación con liquidación y el acuerdo de terminación con retención de la fianza. ¿De qué se tratan?

Acuerdo de terminación por medio de liquidación

Este representa el final definitivo a la relación entre el inquilino y el propietario y estipula la entrega de las llaves, cierra las puertas a futuros reclamos de cualesquiera de las partes, ofrece un amparo legal ante futuros conflictos y tiene vigencia a partir del momento en que las dos partes lo hayan firmado.

Acuerdo de terminación con retención de la fianza

Con este acuerdo se da cierre a determinadas obligaciones, pero no a todas. Esto puede ocurrir porque no ha habido un acuerdo entre las dos partes o porque no se han podido cuantificar aún las obligaciones de las partes. Este acuerdo regula las obligaciones del inquilino y del propietario hasta que se firme el acuerdo de liquidación.

¿Cuáles son los efectos de estos acuerdos?

En el acuerdo se determina el momento en el que el propietario recupera el inmueble y cuándo cesan las obligaciones del inquilino, desde el momento de la firma ya no existe la obligación de pagar la renta.

Recoge en detalle cuál es el estado del inmueble al momento de la culminación del contrato y cuáles son las obligaciones pendientes de cumplimiento por parte del propietario y del arrendatario, como recibos pendientes, pago de suministros, pago de indemnizaciones, etc.

Determina el derecho del arrendador a retener total o parcialmente la fianza, evitando reclamos del arrendatario o, en caso de que corresponda, establece los mecanismos de devolución de la misma.