Comprar casas de segunda mano es una opción cada vez más rentable. Obtener un precio relativamente más bajo que el de una casa nueva e invertir en reparaciones pequeñas puede ser el negocio del año. Sin embargo, es importante contar con la asesoría de expertos que conozcan esta modalidad para no sufrir mayores imprevistos.
Más allá de hacer la visita presencial, cuando se compra una casa antigua que sabemos que tiene imperfecciones, debemos estudiar a fondo ciertos aspectos, que de otra forma daríamos por sentado, por ejemplo:
El estado de las bases de la construcción. Si hay grietas importantes en los cimientos de la casa, es importante evaluar la envergadura de la reparación en términos económicos, de manera de determinar si es rentable o no.
Las goteras, por ejemplo, están a simple vista y pueden parecer inofensivas, pero también pueden esconder problemas de moho y material en mal estado que se debe tener en cuenta al momento de verlas y aceptar comprar el inmueble con ellas.
La sustitución del techo es una de las reformas más costosas e incómodas de la casa, ya que durante los trabajos es imposible habitar el lugar, de manera que debes considerarlo en caso de comprar una casa con estas condiciones.
Las instalaciones eléctricas y de tubería son otro punto importante a considerar. En el caso de las tuberías, si son muy antiguas y no se han actualizado nunca, es importante contar con el aval de un experto antes de hacer la compra. En cuanto a las instalaciones eléctricas, no solo hay que tener en cuenta las reparaciones estructurales que implica, también cómo es su eficiencia energética.
En el caso de querer comprar un piso en un edificio antiguo, debes inspeccionar la fachada, el ascensor y todo aquello que pueda representar el riesgo de grietas futuras.
Si después de hacer un repaso a la casa decides invertir en ella, una vez que pases los aspectos técnicos, dedícate a lo más gratificante: comienza a imaginar todas las modificaciones internas que puedes hacer para crear la casa de tus sueños.
Lo importante en estos casos es no hacer la evaluación solo, sino de la mano de un experto y sopesar los aspectos a mejorar frente a las nuevas opciones que ofrece y la rentabilidad que supone para tomar la decisión de si comprar o no.
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