Mes: Noviembre 2017

Invertir en el mercado inmobiliario español vuelve a ser rentable, y ahora, a través del crowfunding, los pequeños y medianos inversores también tienen la oportunidad de beneficiarse con esta alternativa que está cobrando cada vez mayor auge en distintos sectores.

¿Qué es el crowfunding?

Se trata de una inversión colectiva en la que varios interesados pueden participar de acuerdo a sus posibilidades financieras.

Esta financiación colaborativa ha aportado al mercado inmobiliario un soplo de aire fresco, ya que ha permitido poner en marcha varios proyectos sin la necesidad de la participación bancaria.

¿Cómo funciona?

Se elige un activo, se formaliza la compra con la financiación obtenida por todos los inversores, se desarrolla el proyecto, se vende la propiedad y se reparten los beneficios de acuerdo a la participación de cada inversor.

Razones para invertir

1.- Oportunidad

Ahora que el mercado inmobiliario se ha recuperado vuelve a ser una alternativa atractiva para quienes buscan maximizar su patrimonio financiero, permitiendo diversificar las opciones de los ahorristas hacia un sector que en el 2016 cerró con una inversión de 14 millones de euros.

2.- No estamos solos

Al reunir a pequeños y medianos ahorristas en torno a un proyecto que no podrían afrontar por cuenta propia, el crowfunding democratiza la inversión en el sector inmobiliario. “Se trata de abrir la inversión a más gente a través de inversiones conjuntas que ofrecen un retorno de la inversión (ROI) razonable”, destaca Enrique Dans, profesor de Sistemas de Información en IE Business School.

2.- Cualquier momento es bueno

El crowfounding “posibilita la entrada a cualquier inversor en el momento del ciclo que se estime más conveniente”, explica Miguel Córdoba, profesor de economía financiera en la Universidad Ceu San Pablo, aunque también advierte que en caso de querer vender la participación en la SL (Sociedad Limitada) se tendría que hacer ante notario, y si las partidas son pequeñas “puede que los gastos en términos relativos, tanto de escritura como de registro mercantil sean elevados”.

3.- Somos sociables

En España el crowfunding se visualiza como una tendencia en auge, ya que somos un país ‘muy social’, además somos líderes en tenencia de smartphones y en el uso de aplicaciones como WhatsApp.

Según la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas), ya en el 2014 el mercado financiero alternativo, a través de crowdfunding, superó de largo los 45 millones de euros en inversión.топовые ноутбукиооо толковая реклама мошенникипаровое отопление

El tamaño de las viviendas pareciera reducirse al habitarlas, muchas personas viven en espacios pequeños que a primera vista no ofrecen muchas posibilidades.

La imaginación es capaz de encontrar soluciones creativas ante cualquier situación y el mundo de la arquitectura y el diseño interior no es la excepción. Los apartamentos pequeños se han convertido en escenario de innovadoras propuestas que los convierten en espacios con un enorme potencial de transformación.

Aquí te presentamos algunas innovaciones:

Tabiques móviles

Muy usados en el diseño de oficinas, son ideales para crear divisiones y, en el caso de un apartamento, pueden convertirse en paredes movibles que ayuden a ampliar o reducir el espacio según la ocasión.

Basta con colocar en el suelo carriles por donde los tabiques se deslicen para que las habitaciones puedan adaptarse a las necesidades de sus habitantes. Si deseas dejar pasar la luz, la parte superior de los tabiques puede ser transparente. Otra ventaja es el aislamiento acústico, lo cual impide que las actividades realizadas en una habitación lleguen a perturbar a quienes se encuentran en otra.

Paredes deslizantes

Otra forma de ganar espacio es a través de paredes-muebles deslizantes, las cuales se ruedan a través de guías colocadas en la parte superior de las paredes fijas.

Estas paredes-muebles son en realidad módulos deslizantes multifuncionales, los cuales pueden servir de armario, contar con mesas plegables, funcionar como biblioteca, ayudarnos a guardar la cama, etc.

La gran ventaja es que al deslizarlas, podemos hacer desaparecer habitaciones para potenciar el espacio de otras, como por ejemplo ocultar el dormitorio y ampliar el salón.

Muros giratorios

Más allá de que las paredes se deslicen en una dirección determinada para ganar espacio, ya hay módulos que giran sobre sí mismos ofreciendo mayores oportunidades, como especies de paredes pivotantes que además sirven para almacenar, desde cosas pequeñas hasta camas, sofás y mesas, que surgen y se ocultan como por arte de magia.

Estos muros pueden acomodarse siguiendo varias direcciones, de modo que en un momento determinado pueden colocarse en una u otra dirección según lo necesitemos.

Pantallas eléctricas

Esta opción se trata de pantallas eléctricas que se deslizan desde el techo pudiendo desplegarse u ocultarse. ¿Deseamos dormir una siesta en la privacidad de nuestro dormitorio?, la pantalla baja. ¿Es preciso ganar espacio para recibir invitados?, la pantalla sube, la cama se guarda, la mesa se extiende y ¡voilá!, ya estamos listos para recibir a nuestros huéspedes.sony e4 dualнедорогое жилье в поляницеФільчаков Олександр Васильович

Encarar la reforma de un piso con criterio ecológico obedece a varias razones, una de ellas es el ahorro energético que la misma va a representar una vez realizada. Por otra parte, se trata de una decisión a tono con una actitud más consciente y respetuosa con el medio ambiente, también cuenta el hecho de que la misma resultará beneficiosa para la salud.

Si bien el mercado de la construcción sostenible está comenzando a despegar, hay que tomar en cuenta que la mayoría de las personas no habita en edificaciones amigables con el medio ambiente, por lo que deberemos encontrar la asesoría adecuada y tomar en cuenta las condiciones del edificio o la zona donde se encuentra la vivienda.

¿Qué pasos podemos dar para conseguirlo?

Paredes

Las paredes son un elemento crucial en lo que se refiere al aislamiento térmico y acústico. Es bastante probable que debamos tumbar tabiques, por lo cual es importante plantearnos usar un material libre de tóxicos, como los paneles de cartón-yeso con estructura de madera, estos son resistentes y resultan sumamente eficientes como aislantes.

Es necesario retirar la pintura plástica que, además de desprender gases nocivos, impide que las paredes respiren.

Otros aislantes ecológicos son el corcho negro, la lana de oveja, el lino, las mantas de cáñamo, la madera afieltrada y la celulosa.

Para cubrirlas, la mejor opción es usar pinturas ecológicas, hechas con aceites naturales o pinturas al agua.

Muebles

La opción más recomendable son los muebles de maderas sin barnices químicos. Es recomendable verificar que no se trate de madera tropical, pues la misma tiene elevados costes de traslado.

Toda la madera que se utilice debería proceder de talas controladas con certificación de Fuentes Mixtas FSC, que no haya sido tratada con sustancias tóxicas. El estándar FSC evita el uso de madera procedente de fuentes sospechosas.

Es importante saber que en la fabricación de muebles de conglomerado y contrachapado se emplean pegamentos que desprenden compuestos volátiles perjudiciales para la salud.

Energía

Deben evitarse las bombillas incandescentes y las halógenas, estas últimas, además de no ser eficientes, generan elevados campos electromagnéticos que pueden ser contaminantes y perjudiciales para la salud; es preciso el uso de un transformador a fin de contrarrestar sus efectos.

Las bombillas de bajo consumo contienen mercurio, el cual es dañino para la salud y el medio ambiente. Las más recomendables son las led, las cuales, además de ayudar a reducir considerablemente el consumo energético, no emiten rayos ultravioletas ni infrarrojos, lo que ayuda a evitar riesgos de salud.

En cuanto a los electrodomésticos, lo mejor es optar por los que vienen con la etiqueta energética A y la flor europea. museum st petersburg russiaмедсправка 086Фільчаков Олександр Васильович прокурор

Según el informe A universal truth: No health without a workforce, elaborado por la Organización Mundial de la Salud (OMS), muchas empresas tienen programas de salud y prevención de riesgos laborales, pero muy pocas se ocupan de la salud mental de sus trabajadores, en el sentido del bienestar en sus puestos de trabajo.

El wellness consiste en implementar en los espacios laborales un programa integral de bienestar que abarque desde la salud física y mental, hasta una alimentación balanceada.

Estos programas de bienestar inciden de forma positiva en la salud de los trabajadores, mejorando su rendimiento y afianzando la lealtad para con sus empleadores. Ocho de cada diez empleados afirman que los programas de wellness serán cruciales de cara a la atracción y retención de talento en los próximos diez años.

¿Qué hacer para conseguirlo?

1.- Diseño de estrategia

La implementación de un programa de wellness, a medio y largo plazo, demanda un enfoque integral, razón por la cual es prioritario crear una estrategia en lugar de adoptar una serie de iniciativas individuales e inconexas. Es importante considerar que una estrategia debe tener unos objetivos definidos, medibles y evaluados periódicamente.

2.- Renovación del espacio

Gran parte del peso de un programa de wellness recae sobre el espacio físico. No cabe duda de que un lugar de trabajo colaborativo, flexible, ecofriendly, saludable, donde se prioricen aspectos como la iluminación y la comodidad, incidirá de forma sustancial en el bienestar de los empleados, mejorando la calidad de las relaciones y el rendimiento laboral.

3.- Personalización

Un programa de wellness requiere tomar en consideración esos factores específicos que diferencian a los trabajadores. Es preciso tener en cuenta las características de cada empleado, como la edad y la función que desempeña, para poder desarrollar un programa verdaderamente inclusivo.

4.- Concebirlo como inversión

Los programas de wellness tienen un impacto positivo en la imagen corporativa y en el aumento del compromiso por parte de los empleados. Estos programas deben ser concebidos como una inversión que terminará generando ganancias cualitativas y cuantitativas.

5.- Enfoque transversal

Un programa de wellness eficaz no puede llevarse a cabo de forma aislada Es imprescindible involucrar a personas con diferentes perfiles y responsabilidades dentro de la organización, a fin de crear en equipo estrategias transversales y sostenidas en el tiempo.

Una estrategia de wellness requiere adoptar medidas que vayan desde el acceso a una alimentación saludable hasta la posibilidad de incluir espacios para el ejercicio y la relajación física y mental.24 option.compayperprofits мошенникилобановский депутат

Si bien el Open Concept viene pisando fuerte como tendencia en la decoración de interiores, también es cierto que dentro de casa hay espacios que requieren de cierta privacidad. Existen opciones que ayudan a separar los ambientes sin necesidad de colocar tabiques, aportando equilibrio entre la amplitud y la intimidad.

Mamparas traslúcidas

Usadas sobre todo en los baños, es un elemento que está ganando cada vez más espacio en el resto de la casa.

Las acrílicas son la opción más económica, resultan ligeras y fáciles de montar.

Están las de vidrio templado o laminado. Una de sus ventajas es que al romperse no se astillan, evitando que se produzcan cortes en caso de accidentes.

A las mamparas de cristal podemos agregarles vinilos decorativos transformándolas en piezas de peso estético dentro del hogar.

Shoji

El shoji es muy usado en la arquitectura japonesa, por lo cual está muy presente en los washitsu (cuartos al estilo japonés).

Se trata de puertas tradicionales utilizadas para dividir las habitaciones, suelen deslizarse, lo cual las hace ideales para espacios pequeños.Por lo general están hechas de papel blanco traslúcido (washi) sobre marcos de madera, lo cual le confiere dos grandes ventajas: son ligeras y permiten pasar la luz.

Cristal de pavés

Los ladrillos de cristal son bastante populares en la decoración de interiores. Además de aportar un gran acabado estético, permiten ganar luminosidad, llegando a ofrecer efectos ópticos muy interesantes.

Otro plus es que son aislantes, pues tienen una gran conductividad térmica. Son versátiles y muy resistentes.

Bambú

Es un elemento ecológico, ligero, que permite separar aportando un toque natural de estilo zen.

Se trata de un material resistente que se adapta con facilidad, de acuerdo al feng shui simboliza vida. Los separadores de este material vienen en distintas presentaciones y están cada vez más en boga en el mundo de la decoración.

Suelos

Si lo que deseamos es diferenciar ambientes sin necesidad de separarlos, como por ejemplo el salón y el comedor, podemos recurrir a la opción de colocar un tipo de suelo distinto en alguno de ellos.

Puede optarse por diferentes tipos de texturas, materiales y colores, con lo cual el objetivo quedará logrado y el resultado final será muy atractivo.

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Es indudable que el internet no solo ha llegado a nuestras vidas para quedarse, sino que ha revolucionado drásticamente muchos de nuestros hábitos. Para buscar información, entretenimiento, insumos, cualquier cosa que necesitemos, nuestra primera opción suele ser internet.

El sector inmobiliario no ha sido inmune a esta transformación en los hábitos de sus clientes, de hecho es uno de los sectores que va marchando codo a codo con el entorno digital y es que de no hacerlo quedaría rezagado en un mundo cada vez más conectado a través de la World Wide Web.

He aquí algunas de las principales razones por las que el sector inmobiliario ha dado pasos importantes en cuanto a la digitalización.

1.- El internet se ha vuelto una plataforma confiable

Si bien hasta hace algunos años todavía existía desconfianza respecto al internet como plataforma para buscar vivienda, esa tendencia se ha revertido a tal punto que, de acuerdo a un estudio sobre condiciones de la vivienda y el costo de la vida, realizado por la inmobiliaria Re/Max y la consultora Great Place to Work, el 81% de los ciudadanos de toda Europa consideran que internet es la mejor plataforma donde buscar vivienda.

2.- Preferencias de los españoles

En lo que se refiere a los españoles, al preguntárseles dónde buscarían viviendas, el 64,5% se inclinó por los portales inmobiliarios considerándolos la mejor opción de búsqueda. De la misma manera, se les preguntó dónde habían encontrado realmente su propiedad, a lo que el 74,6% respondió haberlo hecho a través de estas páginas web.

3.- El uso del móvil

Según afirma Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa, “la incidencia de los smartphones y las tablets está haciendo que se pueda buscar vivienda en cualquier momento y en cualquier lugar”.

Según datos proporcionados por Fotocasa, el 62% de su tráfico ya procede de dispositivos móviles, lo cual se suma al hecho de que el 91% de los españoles asegura que “en los tiempos de espera y los ratos muertos diarios utilizan el smartphone”.

4.- El valor del tiempo

Los usuarios ven en los portales inmobiliarios una opción que les permite ahorrar tiempo al buscar en una selección de viviendas la que se ajuste a sus gustos, presupuesto y necesidades.

Es en una segunda etapa, luego de haber realizado la búsqueda a través de internet, cuando muchos de ellos contratan los servicios de un profesional que los asesore durante el proceso.какой самый хороший планшет4.82307E+11алибаба доставка в украину

Invertir en la compra de una vivienda sobre plano implica adelantar una suma de dinero sobre una vivienda cuya construcción aún no ha iniciado. El proyecto se da a conocer a través de su diseño y el plan de construcción.

 

¿Qué ventajas implica este tipo de inversión?

1.- Economía

Comprar cuando la vivienda aún no está construida abarata su precio, además nuestra inversión se revalorizará una vez que el inmueble esté terminado.

2.- Información

En este tipo de transacción el comprador tiene derecho a recibir información detallada relacionada con todos los aspectos de la construcción:

– Datos sobre el arquitecto, los constructores, el promotor, etc.

– Datos del registro legal de la propiedad.

– Fecha de finalización de la obra y entrega de la vivienda.

– Descripción del proyecto (diseño, materiales, detalles técnicos, etc.).

– Forma en que se realizarán los pagos.

– Acuerdos generales.

3.- Tu opinión cuenta

Puedes proponer modificaciones de espacio, ubicación o acabados conforme a tus necesidades, gusto y capacidad económica.

 

Consideraciones

1.- En el contrato que se firme deberá venir especificado el precio exacto de la vivienda (con el IVA ya incluido), además de los gastos de notaría y escrituras.

2.- Existe un contrato privado, previo al anterior, mediante el cual el comprador se compromete a adelantar cierta cantidad sobre el precio final en un tiempo estimado, establecido por la constructora.

3.- El comprador no está obligado a pagar: el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, gastos del establecimiento de los servicios básicos (agua, gas, electricidad o alcantarillado), gastos correspondientes a la preparación de títulos; estos corren por cuenta del vendedor.

 

Precauciones

1.- Si no se construye

La Ley estipula que la entrega de la cantidad anticipada debe realizarse a través de una entidad bancaria y que en el contrato debe constar que la devolución de este dinero anticipado está asegurado en los casos de que la obra no se inicie, no llegue a construirse en los plazos acordados o no se conceda la habitabilidad de la vivienda.

2.- Lee bien el contrato

Es recomendable contar con la asesoría de un profesional a fin de verificar que todas las cláusulas estén completas y no haya ninguna abusiva, así como comprobar el precio exacto de la vivienda, las fechas del fin de la obra y de entrega del inmueble.

3.- Infórmate

Solicita información sobre el estado de las licencias. Tienes derecho a recibir una copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de la vivienda y de la cédula urbanística por parte de la constructora. Infórmate también sobre la promotora, el constructor, el arquitecto, etc., a través del Ayuntamiento o en el Registro de la Propiedad.проверить сайт googleульяновские двери межкомнатные в москвестоматология питер

En el sector de la construcción, se fortalece cada vez más el compromiso de cuidar el medio ambiente. Los edificios sostenibles comienzan a ganar espacio, formando parte de una visión más responsable y respetuosa para con el planeta

Si tenemos en cuenta que los edificios con sistemas no renovables consumen cerca de un 40% de energía, generan el 30% de los desperdicios que van a los vertederos, consumen 30% de la materia prima y el 25% del agua, la construcción sostenible se perfila como la respuesta más viable ante la necesaria transformación de nuestro estilo de vida.

En Barcelona, hay ya varios edificios que se consideran ejemplo de construcciones sostenibles, como la sede central del Banco de Sangre y Tejidos de Cataluña, el edificio Media-TIC y el Centro Cívico Baró de Viver, este último cuenta con el certificado LEED Platinum, el máximo galardón a la sostenibilidad de edificios a nivel internacional.

Uno de los puntos a tener en cuenta es que el coste de las construcciones sostenibles no supera al de las no renovables y además ofrecen numerosas ventajas.

Rentabilidad

De acuerdo a resultados publicados por el Consejo de la Construcción Verde en España, una de las principales ventajas de este tipo de construcción consiste en funcionar con menor energía y requerir menor mantenimiento, lo cual  maximiza el retorno sobre la inversión en su ciclo de vida.

Ya está demostrado que en las oficinas ubicadas en edificios “verdes” los empleados aumentan su productividad. La calidad del aire, la iluminación y el mayor confort, inciden de forma positiva en el rendimiento de las tareas.

Ecoeficiencia

El World Business Council for Sustainable Development, programa de las Naciones Unidas para el Medio ambiente y la Dirección General XI de la Comisión Europea, afirma:

“La ecoeficiencia se alcanza mediante la provisión de bienes y servicios a precios competitivos que satisfagan las necesidades humanas y aporten calidad de vida a la vez que se reducen progresivamente los impactos ecológicos a lo largo de su ciclo vital hasta un nivel conforme, al menos, con la capacidad estimada para la tierra”.

Los edificios “verdes” contribuyen con la preservación del hábitat y los ecosistemas de su entorno, reducen la necesidad de tratamiento de aguas y demanda energética.

Salud

La Organización Mundial de la Salud ha definido la buena salud como “un estado de completo bienestar físico, mental y social, y no simplemente la ausencia de enfermedad o debilidad”.

Nuestros hogares y lugares de trabajo no pueden estar divorciados de este concepto, es por ello que las construcciones sostenibles, más allá de la eficiencia energética, proponen estándares de calidad en donde el diseño, la estructura y el funcionamiento interno, contribuyen con el bienestar físico y mental de sus ocupantes.Данильченко Юрий прокурорпланшет на андроидфлотар