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El pago de la última cuota de la hipoteca no es el final para ella: es necesario levantar la carga para poder dar por terminada la relación con la entidad bancaria y poder vender el inmueble a corto, mediano o largo plazo.

Incluso después de haber saldado toda la deuda, sin el levantamiento de la carga aún queda el registro de la hipoteca pendiente y aunque el banco no te obliga a levantarla, es importante cumplir con el requisito para tener todos los papeles en orden.

Es importante tener en cuenta que al momento de vender el inmueble, es probable que al futuro comprador no le aparezca en los registros que la vivienda esta libre de cargas, lo que será un problema si posteriormente desea hipotecar la casa. Recuerda que la honestidad y transparencia en procesos que involucren dinero siempre es lo más valioso.

Y aunque parezca un proceso difícil y engorroso, es muy sencillo. Lo que debes tener en cuenta es que, como todos los trámites legales, lleva su tiempo:

1. Debes pedir el certificado de saldo de deuda cero en la entidad financiera en la que solicitaste la hipoteca, una vez que hayas pagado todas las cuotas.

2. Solicita a un notario la escritura de cancelación de la hipoteca.

3. Llena el formulario de impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados en una delegación tributaria.

4. Busca la escritura del notario y paga el registro del documento.

5. Inscribe la escritura en el registro y lleva el formulario del impuesto para que se realice el levantamiento de la carga de la propiedad.

Una vez que hayas completado el proceso, puedes pedir una nota simple en el registro de propiedad para saber que todo el proceso se ha concretado con éxito.

Lo más recomendable en estos casos es solicitar la asesoría de una persona experta en el área para evitar imprevistos, cumplir con todas las fases del proceso y facilitar las diligencias. De manera que si no estás seguro de hacerlo solo, busca a un abogado o a un agente de inmueble que conozca el procedimiento y pueda orientarte en cada parte de la gestión.

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Comprar casas de segunda mano es una opción cada vez más rentable. Obtener un precio relativamente más bajo que el de una casa nueva e invertir en reparaciones pequeñas puede ser el negocio del año. Sin embargo, es importante contar con la asesoría de expertos que conozcan esta modalidad para no sufrir mayores imprevistos.

Más allá de hacer la visita presencial, cuando se compra una casa antigua que sabemos que tiene imperfecciones, debemos estudiar a fondo ciertos aspectos, que de otra forma daríamos por sentado, por ejemplo:

El estado de las bases de la construcción. Si hay grietas importantes en los cimientos de la casa, es importante evaluar la envergadura de la reparación en términos económicos, de manera de determinar si es rentable o no.

Las goteras, por ejemplo, están a simple vista y pueden parecer inofensivas, pero también pueden esconder problemas de moho y material en mal estado que se debe tener en cuenta al momento de verlas y aceptar comprar el inmueble con ellas.

La sustitución del techo es una de las reformas más costosas e incómodas de la casa, ya que durante los trabajos es imposible habitar el lugar, de manera que debes considerarlo en caso de comprar una casa con estas condiciones.

Las instalaciones eléctricas y de tubería son otro punto importante a considerar. En el caso de las tuberías, si son muy antiguas y no se han actualizado nunca, es importante contar con el aval de un experto antes de hacer la compra. En cuanto a las instalaciones eléctricas, no solo hay que tener en cuenta las reparaciones estructurales que implica, también cómo es su eficiencia energética.

En el caso de querer comprar un piso en un edificio antiguo, debes inspeccionar la fachada, el ascensor y todo aquello que pueda representar el riesgo de grietas futuras.

Si después de hacer un repaso a la casa decides invertir en ella, una vez que pases los aspectos técnicos, dedícate a lo más gratificante: comienza a imaginar todas las modificaciones internas que puedes hacer para crear la casa de tus sueños.

Lo importante en estos casos es no hacer la evaluación solo, sino de la mano de un experto y sopesar los aspectos a mejorar frente a las nuevas opciones que ofrece y la rentabilidad que supone para tomar la decisión de si comprar o no.

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Comprar una casa supone una inversión realmente significativa que no solo incluye el valor de la propiedad sino el de cada uno de los objetos que luego le darán vida al hogar. El esfuerzo, la dedicación y el significado emocional que representa cada rincón de la casa es invaluable, por eso es fundamental protegerla.

Si vas a comprar un inmueble o ya tienes uno y aún no lo has asegurado, ¡reconsidéralo! Sabemos que el dinero no repone los sentimientos, pero en caso de un incendio o inundación, contar con el respaldo de un seguro de vivienda te ayudará a recuperar algunos elementos y a comprar otros nuevos para evitar quedarte sin nada.

Si todavía no estás completamente convencido, te dejamos otros beneficios para invertir en él:

1. Resguarda tu inversión. ¿Cuánto dinero, esfuerzo, contactos y dedicación alberga cada rincón de tu hogar? Si tuviste que solicitar una hipoteca para pagarla, conoces el empeño diario que supuso convertirla en una vivienda propia. Es por eso que tenerla asegurada es una inversión que te ayudará a protegerla de los principales riesgos que pueden afectarla y te dará tranquilidad. De igual forma, te permitirá contar con una cobertura por Responsabilidad Civil en caso de que los imprevistos le generen daños a algún vecino.

2. Protege tus pertenencias. La mayoría de los seguros de vivienda ofrecen una cobertura para las pertenencias que se encuentran en el inmueble, lo que asegura el pago por joyas, muebles, electrodomésticos y hasta ropa en caso de de incendios, inundaciones o desastres naturales.

3. Ofrece liquidez para gastos adicionales. Muchas veces, en caso de incendio, inundación o desastre natural, es necesario pagar hoteles u otro lugar de alquiler mientras el seguro cubre las reparaciones del hogar, por lo que algunas pólizas ofrecen la facilidad de tener dinero para cubrir estos gastos.

4. Obtienes asistencia. A veces, no es necesario que ocurra un incendio o inundación para hacer uso del seguro. Algunas mutuas incluyen la posibilidad de cubrir los gastos de fontanería o reparaciones generales dentro de la vivienda para mayor facilidad y comodidad.

Asegurar la casa siempre es una inversión. Hay quienes lo ven como una pérdida de dinero, pero lo cierto es que en el momento menos esperado ocurren los accidentes, de manera que un seguro de respaldo es la mejor opción para garantizar las reparaciones necesarias dentro y fuera del inmueble.

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Cuando el propietario de un piso decide vender su inmueble es normal que enfrente dificultades si trata de hacerlo por sus propios medios. Por esa razón es cada vez más común buscar la ayuda de un profesional. Si bien algunos prefieren gestionar la venta de la vivienda a través de varias inmobiliarias, ofrecer el piso en exclusiva a una agencia tiene varias ventajas. Mencionamos algunas de ellas:

• Los pisos sin exclusiva se publican en Internet sin la dirección exacta para no alertar al competidor. En el caso de que solo una empresa gestione la oferta, la publicación sí contiene la ubicación de la vivienda, lo que es mucho más atractivo para los compradores y logra que la venta se concrete antes. En resumen: si la inmobiliaria tiene el piso en exclusiva lo podrá anunciar mejor y el beneficiario será el propietario.

• Suele ocurrir que si la vivienda la venden varios, es probable que una agencia se esfuerce mucho en encontrar un comprador, pero que en el último minuto otra compañía aparezca con una oferta y sea esta la que se quede con la venta. El primero habrá trabajado en vano y a la larga este escenario hace que las inmobiliarias se vean poco incentivadas con las viviendas compartidas.

• Si la inmobiliaria tiene la exclusiva, invierten todo su esfuerzo en venderlo porque no existe la posibilidad de que el resultado del trabajo se lo lleve otro, se podría pensar que tener el inmueble en exclusiva le quita presión a las compañías, por lo que se relajan y no luchan por la venta. Si te ha dado esa impresión, probablemente elegiste la agencia incorrecta y deberías cambiar de inmobiliaria de inmediato.

• Vender una casa puede ser un proceso largo y difícil y necesitarás de alguien que te de orientación. Cuando tu piso esté en el mercado generará varias reacciones y si dependes de lo que te digan varios agentes inmobiliarios es posible que no puedas sacar conclusiones claras. Lo más recomendable es tener solo un interlocutor en quien tengas plena confianza.

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Estás a punto de dar un importantísimo paso en tu vida: te propones empezar un negocio y estás buscando el espacio ideal para instalar tu oficina. Las dudas se multiplican y cada vez te sientes más inseguro en relación a la decisión que vas a tomar. Hay tantas cosas que tener en cuenta que por momentos te pones a dudar de tus deseos y de las necesidades de comprar. Aquí te dejamos una serie de consejos para que compres el lugar perfecto y eches a andar tu negocio.

Ten en claro las necesidades de tu ejercicio laboral

Las características del espacio que adquirirás deben estar relacionadas con el tipo de trabajo que realices. Visualiza la cantidad de trabajadores que laborarán en las instalaciones, el horario que tendrán y los implementos que deberán utilizar, de esta manera podrás, hasta cierto punto, calcular el tamaño del lugar en el que deberás invertir.

Verifica las condiciones de las instalaciones

En ocasiones, se consiguen ofertas realmente económicas de inmuebles en venta que pueden funcionar como oficinas, sin embargo, estos no siempre suelen estar en la mejor de las condiciones. Por estos motivos, recomendamos evaluar si realmente vale la pena decantarte por la opción más barata, ya que en la mayoría de los casos se termina pagando mucho más en reformas de lo que se hubiera gastado en un inmueble en perfectas condiciones.

Ten en cuenta la accesibilidad

Ya sea porque tu oficina es de atención al público o simplemente quieres tener una buena ubicación, busca un lugar que esté cerca a estaciones de metro, a las paradas de autobuses y a las principales vías, de esta forma les facilitarás el traslado a tus empleados y a tus eventuales clientes. Un lugar céntrico y cercano a todo puede ser la garantía de tu éxito.

Busca asesoría

Sea cual sea la decisión que tomes, procura que siempre vaya de la mano con la opinión de los expertos. Nunca está demás recibir la ayuda de expertos legales o de agencias de bienes raíces, estos procesos suelen estar llenos de trabas muy difíciles de resolver.

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Desde tiempos remotos, los seres humanos hemos empleado materiales naturales para la construcción de nuestras viviendas. En estaciones de frío despiadado, ha sido necesaria la identificación de elementos que sirvieran como aislantes térmicos para brindarnos calor, sosiego y supervivencia ante las bajas temperaturas. La lana de oveja, aunque cueste creerlo, ha sido uno de los materiales con mayores beneficios técnicos para cumplir la función de aislante. Se ha registrado que diversas tribus nómadas la usaban en sus paredes para protegerse del frío. Enseguida te diremos los beneficios que aportaría la lana de oveja para sobrellevar el invierno.

¡Es resistente!

La lana de oveja es un material sumamente resistente. Tanto así, que lo es al fuego, a los parásitos y al musgo.

Se adapta con facilidad a cualquier espacio

Se adaptará a cualquier superficie de techos, paredes o ventanas, asentándose sobre los espacios vacíos y las bolsas de aire. Esto se debe a las proteínas naturales que se unen a la cadena molecular de la lana.

Le da a tu hogar un respiro

Por ser un material de fibra natural, hará que las paredes, las ventanas o tu techo respiren por sí mismos. La capacidad de transferencia de la lana también te ayudará a combatir la humedad. Además, absorberá los olores y químicos que revolotean sobre el aire de tu vivienda. A través de pruebas científicas, se ha verificado que absorbe hasta 96 % de Formaldehído en el ambiente por sus propiedades de fibra natural.

Genera aislamiento acústico

Como elemento agregado, la lana de oveja sirve también como aislante acústico. Esto proporcionará una mejora a la calidad de su vivienda al apartarla de los ruidos descontrolados del tráfico o el trajín de la ciudad.

Es asequible a tu bolsillo

Por la utilización de materiales sintéticos, la lana de oveja ha bajado considerablemente su precio en el mercado. Sin embargo, eso no disminuye en absoluto su eficiencia a la hora de ser un aislante térmico de primera. ¡Anímate!

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La mayor parte del tiempo consideramos el término “hogar” como sinónimo de calidez. Para brindar esta sensación, la iluminación es un elemento esencial. Muchos arquitectos y decoradores le dan gran importancia a la búsqueda de la luz, sobre todo, la luz natural. Sus beneficios van desde ahorro energético, hasta mejorías en la salud que han sido comprobadas por médicos y científicos. Pareciera que es sentido común la escogencia de la luz natural y las razones por las cuales es la opción más razonable, pero estamos seguros de que desconoces algunos puntos a favor de esta decisión. En breve, expondremos las bondades que otorgará el incremento de luz natural en tu hogar.

Te aportará vitaminas y tranquilidad

Por resultados de encuestas, los seres humanos que hacemos vida en la ciudad pasamos hasta 90 % del día en espacios cerrados. Si a esto se le suma una mala iluminación, podríamos ser afectados por el estrés, el desánimo, la fatiga y la falta de atención. La luz natural es una fuente de vitamina D y además nos ayuda a sincronizar nuestro cuerpo con la naturaleza y los ciclos biológicos internos. Los que reciben más luz solar a lo largo del día, tendrán una mejor calidad de sueño por las noches.

Dará dinamismo a tu hogar y avivará los colores

Por el movimiento y la fluctuación de la luz del sol, la iluminación será un elemento móvil y de diversos contrastes. Tendrás un regulador espontáneo de intensidades y espacios que cambiará tu casa en un santiamén. Además, aportará vida a los colores de tus paredes, muebles y accesorios. Podrás tener una visión afinada de los objetos tridimensionales y la gama de colores brillará por su definición.

Disminuirá los costes de luz

La luz natural es gratuita. Como un regalo magnánimo de la naturaleza, estará disponible para ti sin el pago de facturas. La utilización de luz natural ha supuesto un ahorro de hasta 40 % en el costo del servicio de electricidad. Además, te ayudará a reducir los mantenimientos del aparataje eléctrico al darle un uso más consciente.

Alargarás la vida de tus bombillas

Independientemente de que sea una bombilla incandescente o una LED, alargarás su vida útil al utilizar la luz natural a lo largo del día. Adicionalmente, se reducirán los costes de mantenimiento y reposición de bombillas a mediano plazo.

Ayudarás al planeta

Como consecuencia del ahorro energético, apoyarás la reducción de agentes contaminantes que genera la producción de energía eléctrica. ¡Súmate al movimiento ecológico!

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Aunque parezca complicado, vender tu casa puede ser más sencillo de lo que crees. Solo debes saber cuál es la manera más rentable de ofrecerla y cómo hacerlo, para ello, sigue estos consejos:

Exhibe lo mejor de tu vivienda. ¿Sabías que la mayoría de las personas que se interesan en comprar una casa es porque vieron alguna imagen en la web? Anímate a tomar algunas fotografías y muestra espacios ordenados y limpios, los lujos y las últimas tendencias que están de moda en decoración. Ten en cuenta que lo realmente valioso es que se vea impecable y no generes una impresión negativa. Haz muchas tomas de distintos ángulos, planos e iluminación. Elige las más seductoras y publícalas.

Sé consciente del verdadero precio. Es normal que quieras recuperar tu inversión inicial, pero no es ético que pidas un coste que exceda los precios establecidos en el mercado. Si tienes dudas, busca un experto en bienes raíces que te asesore y te oriente sobre el precio real de tu inmueble. Toma en cuenta que si el monto es muy elevado, lo único que conseguirás es que tus posibles compradores huyan y ni siquiera se interesen en conocer el inmueble. Si por el contrario estableces un precio demasiado bajo, generarás sospechas y dudas. Busca siempre el equilibrio.

Evita tener inquilinos en casa. Si existe algo incómodo en el mundo de la compraventa de inmuebles, es ir a una vivienda que estén vendiendo y encontrarte con personas habitándola. El peor error que puedes cometer es que tengas inquilinos en la casa porque en algunas ocasiones se niegan a recibir visitas de los posibles compradores, ya que no les conviene que la vendas. Lo más sensato es que negocies tu casa cuando esté totalmente desocupada y lista para que el comprador pueda mudarse cuando lo desee.

Publica tu inmueble en todos los medios posibles. Aprovecha las páginas web especializadas en venta de viviendas, los periódicos y redes sociales para que tu oferta llegue a un mayor número de personas. Además, prepárate para recibir visitas y mostrar con mucha cortesía cada espacio de tu casa. Siempre debes tener la disposición y ser totalmente atento a las dudas que tenga la persona interesada.

¡Mucha suerte!

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Las hipotecas se han convertido en la opción más rentable por todas las ventajas que otorgan al solicitante. Sin embargo, debes tener cuidado y no dejarte llevar por ofertas engañosas, debes evaluar varias opciones y quedarte con la que más se ajuste a tu presupuesto.

Sigue estos consejos antes de cerrar el contrato con algún ente bancario:

Investiga todo sobre las hipotecas

¿Sabías que hay varios tipos de hipotecas? Antes de decidirte por alguna, conoce cuáles son. La fija, que mantiene el mismo monto de la cuota a pagar durante todo el préstamo. Variable, el cliente asume la alteración del monto dependiendo de la fluctuación de intereses. Mixta, aunque al principio se establece una tasa fija, luego puede variar. Analiza las opciones con mucha cautela y selecciona la más conveniente para ti.

Presta atención a las condiciones del contrato

No te dejes engañar por esa oferta de hipoteca que te enamoró y analiza con mucho ojo crítico cada una de las condiciones antes de firmar, recuerda que después de hacerlo no habrá marcha atrás. En caso de tener dudas, busca un abogado o algún experto inmobiliario, así las aclaras y evitas confusiones.

Negocia con la entidad bancaria algunas condiciones de la hipoteca

Puedes tomarte la libertad de negociar los términos que no te parezcan justos aunque la última palabra la tenga el banco. Y si no estás seguro de poder cubrir ciertas cuotas, bajo ningún motivo asumas montos que no puedas mantener en el tiempo. En última instancia, busca alternativas que no requieran de mucho presupuesto, por ejemplo: las tarjetas de crédito.

Busca opciones que te permitan pagar la hipoteca en plazos cortos

Nadie tiene la certeza de lo que sucederá en los próximos cinco o diez años, así que puede ser muy comprometedor asumir plazos demasiado largos para cancelar tu hipoteca. Lo mejor es que el plazo de pago no sea muy largo y así podrás concluir el negocio sin ningún inconveniente.

Asegúrate de cumplir con todos los requisitos que solicita la entidad bancaria

Antes de aventurarte a solicitar una hipoteca, verifica que cumples con el perfil indicado. Toma en cuenta tu edad, los ingresos mensuales, el tipo de contrato laboral que posees, etc. De acuerdo a estas variables, tus posibilidades serán más reales.

¡Mucho éxito en tu próximo préstamo!

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Colocar la televisión en el lugar y distancia correcta es muy importante ya que de ello depende en gran medida una correcta visualización. Si la colocamos demasiado cerca del sofá o la cama (si va a ir en una habitación) es muy probable que la veamos pixelada, si está muy lejos corremos el riesgo de no apreciar bien los detalles y si incide sobre la pantalla una luz directa ya sea de una ventana o lámpara, los reflejos nos harán estar incómodos.

Cuando estamos valorando la compra de inmuebles es fundamental que pensemos como queremos que sea la decoración del hogar y fijarnos en detalles como pueden ser: los lugares donde van los enchufes, tomas de teléfono, etc. Si no hay suficientes o no están en el lugar adecuado no podremos poner los muebles y equipos donde nos gustaría.

Qué tener en cuenta para colocar el televisor

– Lo primero será valorar el espacio donde irá y la distancia desde donde la veremos, a modo de referencia y según los expertos estas serían las distancias correctas para verla perfectamente.

Tamaño del televisor:

– 40 pulgadas, distancia mínima 1,80 metros.
– 48 pulgadas, distancia mínima 1,90 metros.
– 50 pulgadas, distancia mínima 2,25 metros.
– 58 pulgadas, distancia mínima 2,61 metros.
– 85 pulgadas, distancia mínima 3,83 metros.

– La altura adecuada debe ser un poco por encima de la línea de los ojos.

– Si va a ir colgada en la pared ten en cuenta que haya una toma de antena cerca, así evitarás tener muchos cables a la vista o tener que poner una regleta demasiado larga.

Por último, debes asegurar una correcta limpieza de la pantalla, ya que esto también dificulta su visión y no aprovecharemos nuestra televisión del todo. El polvo se puede pasar con un trapo seco y listo.

Después de hacer esto, ¡ya puedes relajarte y disfrutar de tus programas favoritos!

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