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En Barcelona, la Agencia Catalana del Aigua (ACA) realizó unas medidas anti-sequía que obligó a las desalinizadoras de Tordera (en Blanes) y de Llobregat (ubicado en El Prat de Llobregat) a variar la mezcla entre el agua desalada y la superficial, principalmente, con el fin de poder suplir la demanda de agua a la comunidad del Maresme Sur.

Hace unas semanas, un fallo en la desalinizadora de El Prat ocasionó que todos los municipios del Maresme comenzaran a recibir agua de la desalinizadora del Tordera, esto con el objetivo de equilibrar el agua desembalsada que proviene de la cuenca de la Instalación de Tratamiento de Agua Marina (ITAM) de la región de Tordera, mezclada con el agua de la cuenca del Ter.

Esta condición ha afectado las propiedades organolépticas del líquido, entre las que destaca el sabor, según reportan los propios consumidores. A pesar de las denuncias, la empresa catalana asegura que el líquido mantiene todas las garantías sanitarias.

¿Cuándo y cómo inició la sequía?

En noviembre del 2017, los embalses de agua en Cataluña se situaron por debajo del 50% de su capacidad total, lo que ocasionó la activación de un estado de alerta general.

Ya en el 2007 se había ampliado la desalinizadora del Tordera y se construyó la del ITAM en la región de Llobregat para aumentar la producción del agua a más de 1.900 litros por segundo y otorgarle el servicio al área metropolitana de Barcelona.

SOREA responsabiliza a Agua Ter-Llobregat (ATLL)

La empresa que gestiona el ciclo integral del agua a 22 municipios de la región Maresme, SOREA, asegura que ellos compran el agua a la industria ATLL, y que estos a su vez, son quienes deciden el porcentaje de mezcla y composición del agua, dependiendo del estado general de las reservas.

A su vez, ATLL afirma que su empresa solo cumple con el plan especial de actuación en situación de alerta y eventual sequía, y que por lo tanto, no tienen competencias para determinar el origen del agua suministrada.

Es importante destacar que la empresa mencionada abastece el servicio en las comarcas catalanas de Anoia, Baix Llobregat, Barcelonès, Garraf, Maresme, Selva, Vallès Oriental, Alt Penedès y el Vallès Occidental.

Seguramente, una de las grandes preocupaciones que empiezas a tener cuando tu hijo está creciendo, es el orden con sus juguetes. Juguetes que de la noche a la mañana comienzan a aparecer tirados por la sala, la cocina y toda la casa. ¿Cómo mantener el orden en el hogar y enseñarle al niño a ser disciplinado en una forma amable? Traemos algunos consejos para que mantengas la armonía dentro la casa:

1. Organiza y ordena los juguetes junto a tus hijos: Es importante que no tomes decisiones por ellos. Desechar algún juguete que está usando sin saber si le gusta mucho o no, puede ocasionar disgustos o tristeza en los pequeños. Aprovecha este momento para tener un momento con ellos convirtiendo el orden en un momento divertido. Un truco muy eficaz es, por ejemplo, organizar alguna competencia para ver quién recoge los juguetes más rápido. ¡Será genial!

2. Da un espacio solo para jugar: Si está dentro de tus posibilidades, puedes reservar una habitación de la casa solo para que los niños jueguen, de esta manera, evitarás que toda la casa esté llena de juguetes.

3. Edúcalos desde pequeños: Muchos padres cometen el error de justificar el desorden de sus hijos alegando que “todavía son muy pequeños”. No debes subestimar la inteligencia de tu hijo. Enséñale con dulzura los pasos que debe seguir para mantener limpio y ordenado su lugar de juegos. La paciencia es la clave de todo.

4. Establece un sistema de orden: Aprende a colocar los peluches en un sitio, los carros en otro, las muñecas en otro. Así puedes incluso, utilizar cajones identificados con el nombre de los juguetes que van allí (“peluches”), o si tu hijo todavía no sabe leer, puedes usar imágenes que los identifiquen.

5. También puedes etiquetar los manuales: Las instrucciones de uso de cualquier juguete tienden a perderse con facilidad. Estos puedes colocarlos en una bolsa o caja etiquetada, de esta forma ahorrarás más tiempo al buscarlos y evitarás perderlos.

6. Sitúalos a la altura adecuada: Los juguetes que son más usados puedes ponerlos a su alcance, en una altura baja. Aquellos con los que no interactúe tanto o los que necesiten tu supervisión, puedes colocarlos en una estantería más alta.

Siguiendo estos consejos, seguramente tu hijo adquirirá el hábito de ser ordenado, cualidad que incluso le servirá cuando sea grande.

Para muchas personas resulta molesto hacer cambios constantes en su hogar. El tiempo que se demoran estas transformaciones, el sucio que se genera dentro de la casa y el ruido molesto son algunos de las incomodidades más comunes entre aquellos que emprenden una remodelación. ¿Cómo renovar tu hogar sin tener que sufrir innecesariamente por estas situaciones? A continuación damos algunos consejos para que puedas hacer reformas flexibles e integrales a tu casa de manera eficiente:

1. Elabora un plan de tareas ajustado y detallado: No escatimes y añade lo que siempre has querido tener, porque si no lo haces, tarde o temprano en un futuro terminarás remodelando todo y gastarás más dinero. Por ejemplo, si quieres que la persona que está cocinando no quede aislada de la sala, o necesitas un baño privado para tu habitación, anótalo: ¡no tengas miedo!

2. Responde las preguntas claves que definirán tu proyecto: Para ajustar tus ideales con tus necesidades y con tu capital, debes responder 6 interrogantes importantes: ¿Cuántos somos en la familia? (o cuántos serán, si eres recién casado); ¿Qué edad tienen los miembros de la familia?; ¿Eres un casero o inquilino?; ¿Cuáles son tus necesidades de almacenamiento en el presente y el futuro?; ¿Cuál es la capacidad de almacenamiento que tiene el piso o casa que adquirirás?; y ¿Cuál es tu presupuesto actual? Dependiendo de todas estas variables podrás determinar las proporciones de cada una de las habitaciones.

3. Proyéctate dependiendo del tipo de familia que formarás: Dependiendo de con quién vivas, la estructura de la casa cambiará mucho:

   Si tienes hijos pequeños: Piensa con flexibilidad para que tu hogar crezca con ellos. Por ejemplo, el cuarto de juegos de los niños puede convertirse en un dormitorio a futuro. Por lo tanto, no lo situes muy cerca de la sala.

   Si tienes hijos que están a punto de emanciparse: Reduce la cantidad de baños y haz los dormitorios más pequeños. Igualmente, puedes dividir el baño familiar en dos para ganar uno privado.

   Si vives solo: Perfectamente puedes situar tu cama o habitación abierto a la zona iluminada de la casa.

4. No te guíes por lo que está de moda: Si tu objetivo es no remodelar en años, ajustar el hogar a la moda del momento es una mala idea. Para que esto no suceda, puedes:

   Hacer distribuciones de concepto abierto divididas con vidrio o tabiques de yeso.

   Elige material que puedan combinar con cualquier tipo de tela, por ejemplo, puedes seleccionar madera para los muebles. Trata de que todo sea sencillo y envolvente.

   Divide la cocina por zonas de trabajo.

Finalmente, no olvides que la clave para tener una casa duradera está en la correcta manutención de sus instalaciones y en una decoración sencilla y funcional.

Al alquilar un inmueble las personas involucradas suelen tener dudas sobre cuáles son las mejores condiciones, porque en algunas ocasiones, la relación entre el propietario de una vivienda y el arrendatario no es sencilla. Antes de establecer cualquier acuerdo es importante entender primero cuáles son los criterios que componen la existencia de cualquier contrato:

1. Las partes del contrato: Son dos personas naturales o jurídicas competentes que acuerdan respetar el servicio que se adquirirá.

2. El objeto del contrato: El fin último del servicio que se va a contratar debe estar muy claro, así como las responsabilidades y deberes de cada parte.

3. La oferta o propuesta: Es la propuesta que el dueño entrega al interesado por el servicio a contratar.

4. La aceptación: Es la aceptación, por parte del inquilino, de la propuesta ofrecida formalmente por el propietario. Debe hacerse por escrito.

Una vez entendidos estos componentes, tanto el arrendatario como el inquilino deben comprometerse a cumplir un acuerdo firmado donde se establecen las cláusulas y condiciones del alquiler.

¿Cómo evitar un problema con el propietario/inquilino?

Si eres propietario:

1. Honestidad con el estado de la casa: Sincérate con el estado de todas las instalaciones. Es importante que el inquilino conozca si hay alguna tubería o servicio que no está funcionando o tiene desperfectos. Esto ayudará a que el acuerdo con el precio del alquiler sea más fácil y honesto.

2. Verificar la capacidad de pago de los ocupantes: Comprueba la estabilidad laboral, el sueldo y el estado de cualquier bien que los ocupantes posean. Muchas veces, un carro puede ser garantía de pago.

3. No subarrendar el espacio sin avisar: Debes dejar muy en claro al inquilino si tendrá que convivir con otras personas. No alquiles el espacio dos veces sin haber notificado con anticipación, pues esto es incumplimiento de contrato.

4. Entregar el espacio a tiempo: Para exigirle puntualidad a su ocupante, dé el ejemplo, entregando las llaves de la habitación/apartamento/casa en el tiempo estipulado.

Si eres inquilino:

1. Mantener los pagos al día: Recuerda que la persona que le arrendó la propiedad confía en ti. Si se complica su situación, dialoga directamente con el propietario para llegar a un acuerdo.

2. Cuidar las instalaciones del espacio: Aunque estés pagando el sitio alquilado no es tuyo, pues el propietario únicamente te ha cedido el espacio de manera temporal.

3. Respetar el horario acordado: Si dentro del contrato se establece un horario de entrada y salida, cúmplelo.

4. Dialogar y mantener una relación cordial con el arrendatario y sus vecinos: Intenta mantener la calma y cordialidad con las personas que conviven a tu alrededor. Nadie quiere un vecino que no cumpla con las normas básicas de convivencia.

Seguir todas estas recomendaciones te aseguran una buena experiencia a la hora de rentar bien sea como arrendatario o como residente. Recuerda que no respetar el contrato firmado es motivo de posibles juicios, por eso evita los malos ratos y mantén una buena relación con el dueño o con su ocupante.

Llega la temporada más movida del año, con los días largos y calurosos y sus noches frescas, pero ¿está preparada tu terraza para esta temporada? Asegúrate que los muebles, las telas, las plantas y todo el espacio esté acondicionado para lucir impecable durante esta época del año. Aquí te dejamos algunas recomendaciones para que tengas una terraza perfecta:

1. Inspecciona toda la zona: El viento, la lluvia y cualquier helada deja unas marcas irremediables. Revisa y arregla todo lo necesario, especialmente, las plantas, las barandas y el piso. Si te encuentras con óxido por las barandillas del balcón, ¡cuidado! Límpialas pronto porque te consumirá rápido las barandas.

2. Cuida los muebles: Recupéralos si se encuentran en mal estado. Aspíralos y límpialos con una solución de agua salada, y si están hechos con metal, también cuida que no haya óxido. Si son de madera, líjalos y rocíales un poco de aceite especializado para que resistan el sol.

3. Limpia minuciosamente: Todas las hojas, el viento o la tierra que se haya levantado deben eliminarse del suelo. No olvides que con las lluvias de primavera puede llenarse de barro tu terraza.

4. Revisa la iluminación: Cuida que todas tus bombillas prendan a la perfección: limpia toda la tierra o sucio que estorbe en las lámparas. También puedes agregarle unas guirnaldas de bombilla LED a tus lámparas, ¡le darás vida al espacio!

5. Desempolva los toldos: En los días de sol, puedes sacarlos del armario y volver a usarlos. Límpialos con agua, jabón y un cepillo para sacar el sucio más incrustado.

6. Renueva las fundas de cojines y colchones: Puedes aspirarlos y lavarlos para lucirlos en la terraza. Recuerda que serán días de muchas visitas. Si se dañaron, puedes invertir en unas con telas resistentes al sol, te ahorrarás un dinero a largo plazo. Recuerda que para este 2018 las grandes tendencias son los colores vivos: rojos, verdes intensos, amarillos y más.

7. Cuida tus plantas y siembra unas nuevas: Es el momento de hacer relucir el verde. Cuida tus plantas regándolas todos los días o incluso considera plantar unas nuevas. Si sitúas algunas en lugares altos, tendrás sombra para toda la temporada. Piénsalo bien, es una buena inversión.

8. Cocina al aire libre: Es una alternativa bastante original. Si quieres puedes comprar una cocinilla portátil o parrilla e instalarla en la terraza. Con ella puedes organizar una comida con amigos para estrenarla. ¡Será increíble!

Siguiendo la mayoría de estos consejos garantizas que tu terraza lucirá preciosa y llena de vida.

Con el fin del invierno llega la temporada primaveral y con los vibrantes colores que te da la naturaleza puedes organizar una limpieza profunda en tu hogar para reorganizar el espacio, llenándolo de frescura y armonía. No te desesperes: no es necesario que enloquezcas ni te estreses por limpiar toda la casa. Úsalo como un momento de relajación y como una oportunidad para renovar los espacios.

Para conseguirlo, te dejamos algunas recomendaciones para que tu casa luzca brillante y llena de equilibrio:

1. Ventila y organiza el hogar: Abre todas las ventanas de tu hogar para que entre el aire fresco en todas las habitaciones. También puedes planear una limpieza por zonas, iniciando con aquellas que no se limpian muy a menudo y aquellas áreas muy altas en dónde no se tenga fácil acceso. De esta forma, el polvo caerá al suelo y será más sencillo de recoger.

2. Aspira los techos: Puedes usar un cepillo de mango largo cubierto con un paño anudado a sus extremos para limpiar toda la zona. Igualmente, si usas ventiladores de techo, recuerda limpiar sus aspas para que el polvo acumulado ensucie toda la habitación.

3. Usa productos naturales para limpiar: Si eres ecologista, te recomendamos probar con el bicarbonato, el vinagre, la sal o el limón para limpiar tu hogar. Sin embargo, si requieres de un químico más fuerte para poder limpiar, hazlo con tranquilidad. Solo recuerda no mezclar estas sustancias.

4. Limpia las paredes que estén pintadas: Compra un jabón líquido neutro y mézclalo con agua. Asegúrate de rociarlo por toda la pared que vas a limpiar y no por partes, pues esto podría generar parches difíciles de quitar. Te recomendamos limpiar de abajo hacia arriba.

5. Limpia las puertas con jabón neutro: No te olvides que las manijas son fuentes de bacterias también, así que límpialas. Si tus puertas son de relieve, puedes ayudarte con un cepillo de cerdas suaves para limpiarlas, enjuágalas con agua y sécalas con un pañuelo que no deje pelusas. Para comprobar que no quedaron rayas, puedes verlas a contraluz.

6. Ordena con el principio del Feng Shui: Bota todos los objetos que ya no utilices y limpia las esquinas de todas las habitaciones, el espacio se verá más armonioso y te transmitirá tranquilidad.

7. Usa colores frescos para vestir tu sala: Reemplaza las telas de inviernos por otras más ligeras y frescas. Puedes usar colores claros para vestir tu sala. También guarda y lava la ropa de invierno en bolsas textiles para evitar que transpiren.

Recuerda que el principio de la primavera es sinónimo de renovación, frescura y cambio ¡Atrévete a renovar tu casa!

La rentabilidad de un alquiler para un arrendador es por lo general positiva, tanto si es por un período vacacional como de larga duración. Sin embargo, es importante considerar qué tan rentable puede ser una alternativa con respecto a la otra, tomando en cuenta la zona en la que está ubicada el inmueble, sus condiciones y la temporada del año.

Muchos tienen la idea preconcebida de que los alquileres turísticos son más rentables para los propietarios, pero no siempre ese es el caso. La rentabilidad de estos tipos de alquileres dependen de diversos factores que deberías considerar:

La ocupación

Los alquileres turísticos son más rentables si el flujo de ocupación es alto y continuo, por ello es tan bueno para los arrendadores en algunas temporadas del año. Aun así, el arrendamiento de los pisos constantemente es un negocio complicado, pues implica conseguir muchos clientes en poco tiempo. De acuerdo a los datos presentados por Airbnb y divulgados por el Ayuntamiento de Madrid a mediados de 2017, si la ocupación de una casa alcanza al menos el 60% de los días de cada mes del año, los ingresos para el dueño se duplican con respecto al alquiler habitual.

Servicio turístico

Una particularidad del arrendamiento turístico es que usualmente implica servicios constantes al cliente. Para evitar pagar IVA en servicio de hostelería, los arrendadores prefieren encargarse del aseo de la vivienda y todo lo relacionado con el confort del visitante cada vez que llegue a la residencia, y eso puede ser tedioso.

Reclamo a Hacienda

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) debe declararse en cualquiera de los dos casos: tanto si se trata de un alquiler tradicional como de uno turístico. Sin embargo, la naturaleza de estos pagos varía.

En el caso del tradicional, el dueño tiene la posibilidad de reducir en 60% todo aquello relacionado con los servicios que ofrece al arrendado: agua, teléfono, luz, gas, internet, entre otros. Ello siempre que el inquilino se encuentre residenciado de forma habitual en el inmueble. Esto por lo general no ocurre con el otro tipo de alquiler.

Por el lado del vacacional, el impuesto debe declararse durante y después del alquiler, es decir, tanto en cuanto está ocupada como desocupada. Aun así, hay que tributar considerando el ingreso total menos lo necesario para obtenerlo, como en el caso del alquiler largo.

El IVA es un impuesto estándar que debe pagarse obligatoriamente cuando se adquiere un bien. Es importante aclarar que en el caso de las viviendas sólo se aplica el impuesto cuando esta es nueva, no en otros casos como ocurre con bienes de segunda mano. En el caso de las viviendas usadas se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o cuando se compra un solar o parcela. En este artículo te expondremos cuántos son los pagos necesarios en impuestos cuando una vivienda nueva es comprada o construida, para que tengas una idea aproximada de lo que representa toda la inversión.

Para empezar es recomendable planificar muy bien el pago de los impuestos y mantener al día los pagos. Por una vivienda nueva se paga 10% de IVA, salvo si se trata de una oficial (4%). La única excepción a esto se aplica en caso de que la vivienda haya sido embargada por el banco, instancia en que se paga el impuesto ITP, que ronda entre el 6% y el 10%.

Los impuestos más bajos son los que deben pagarse por la contratación de hipotecas. Este se conoce como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y constituye entre 0,5% y 1,5% del acuerdo hipotecario, es decir, un importe que incluye la suma de los intereses, los gastos de ejecución y el préstamo.

Recuerda que el pago del IVA también es necesario en el caso de que la casa la hayas construido tú mismo. De acuerdo a un estudio de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), en estas instancias los impuestos constituyen al menos un 25% de la inversión total para la construcción de la vivienda.

No olvides que, ya sea la casa comprada o construida, debes prever que los gastos de registro y notaría constituyen unos 1000 euros aproximadamente en la actualidad. Del mismo modo, mantente al tanto del coste del alta de los servicios básicos (luz, agua, internet) y las tasas para solicitar licencias y certificados, cuyo valor varía según la zona.

Hace algún tiempo en España era muy común convertir en casa un local comercial, específicamente cuando el mercado inmobiliario se encontraba en buenas condiciones. Actualmente esta actividad está volviendo a ser regular. Aunque a muchos les parece buena idea, ya que los locales comerciales suelen tener un coste más accesible que el de una vivienda, también es importante conocer los motivos por los cuales esta práctica no es recomendable.

Gastos futuros

Es necesario hacer muchas reformas para conseguir finalmente que el espacio se convierta en uno habitable, lo que se traduce en una elevada inversión para el comprador del local. De modo que aunque los locales a menudo son más baratos que las viviendas, los gastos futuros para adaptarlo y convertirlo en una vivieda sí son significativos.

Esto tiene sentido considerando que estamos hablando de un espacio que fue creado con intenciones comerciales, por lo que modificarlo para habitarlo implica un cambio estructural completo.

Opciones geográficas concretas

Normalmente quienes llevan a cabo estas operaciones deben considerar varios factores antes de escoger un local para convertirlo. Deben seleccionar locales de un perfil muy concreto, por lo general aquellos que se encuentran en zonas de alta demografía o urbanismo residenciales. Es decir, locales de una pésima ubicación comercial que difícilmente se concebirían como un negocio público, lo cual es complicado teniendo en cuenta que para ello se construyeron en primer lugar.

Los estatutos de la comunidad

Cabe la posibilidad de que luego de haber comprado el local, aunque estés dispuesto a correr con todos los gastos para convertirlo en una vivienda, tu proyecto se termine al descubrir que es imposible cambiar la denominación del local comercial dentro de la comunidad en que se encuentra. Para convertir un local en una casa hay que conseguir una cédula de habitabilidad, y esto quiere decir que debes adquirir licencias y permisos de todo tipo, que además requieren en algunos casos de tiempos de espera.

El CTE

El Código Técnico de Edificación (CTE) es una normativa española que data de 2006, que varía ligeramente según cada ayuntamiento. Estipula que es necesario que todo establecimiento cumpla con los parámetros requeridos de salud, acceso y seguridad. Esto quiere decir que para legalizar la vivienda primero tendrías que estar en norma en relación con esos requisitos, y se trata de un proceso tedioso por el que no vale la pena pasar si no quieres realmente un negocio.

En vista de que el intercambio de información por medios digitales marcó un cambio importante en nuestros tiempos, cada vez más compañías inmobiliarias necesitan promocionarse a través de un dossier inmobiliario por internet. Se trata de un documento digital que tiene la función de informar sobre cuáles son los inmuebles que alquila o vende una entidad, y que permite llegar a potenciales clientes a través de su difusión.

Para que no tengas problemas a la hora de crearlo, te daremos algunos consejos que pueden ayudarte a realizar un dossier funcional:

Comienza introduciendo información de tu empresa

El dossier inmobiliario debe divulgar información precisa sobre la compañía y no sólo de lo que ofrece. Debes primero demostrarle al cliente que la compañía que le hace las ofertas es confiable, así que es recomendable ser lo más transparente posible en cuanto a los datos.

Piensa en los potenciales clientes

Organiza la información del dossier tomando en cuenta a quién te diriges. Puedes preparar un documento que oferte inmuebles exclusivamente para jóvenes, o para adultos de mediana edad; también para estudiantes o trabajadores. Esto es fundamental si pensamos que los inmuebles a menudo se construyen considerando al residente potencial del mismo.

Presenta ofertas variadas

Asegúrate de hacer ofertas que se adecuen a todos los bolsillos. Es imprescindible dar información sobre los inmuebles más económicos, pero no temas en presentar viviendas o alquileres elevados, siempre y cuando el precio sea acorde a lo que ofreces.

Esto va de la mano con la variedad de las zona. Ten preparado inmuebles en diversos lugares, puesto que uno de los factores más importantes para los compradores es su ubicación.

Incluye datos sobre el mercado

Aunque buscas que el cliente se interese por lo que ofreces, no le hagas pensar que eres la única opción. Lo que sí es imprescindible es que justifiques tus precios, haciendo que el cliente se sienta confiado. Para ello debes hacer un estudio de mercado, fiel a la realidad y compartir fuentes que le permita al comprador corroborar el precio de las ventas de otras viviendas en una zona en que tú ofreces inmuebles. Esto hará que considere tu oferta con mayor seriedad al compararla con operaciones previas, ajenas o propias de tu compañía.