Autor: admin

Invertir en la compra de una vivienda sobre plano implica adelantar una suma de dinero sobre una vivienda cuya construcción aún no ha iniciado. El proyecto se da a conocer a través de su diseño y el plan de construcción.

 

¿Qué ventajas implica este tipo de inversión?

1.- Economía

Comprar cuando la vivienda aún no está construida abarata su precio, además nuestra inversión se revalorizará una vez que el inmueble esté terminado.

2.- Información

En este tipo de transacción el comprador tiene derecho a recibir información detallada relacionada con todos los aspectos de la construcción:

– Datos sobre el arquitecto, los constructores, el promotor, etc.

– Datos del registro legal de la propiedad.

– Fecha de finalización de la obra y entrega de la vivienda.

– Descripción del proyecto (diseño, materiales, detalles técnicos, etc.).

– Forma en que se realizarán los pagos.

– Acuerdos generales.

3.- Tu opinión cuenta

Puedes proponer modificaciones de espacio, ubicación o acabados conforme a tus necesidades, gusto y capacidad económica.

 

Consideraciones

1.- En el contrato que se firme deberá venir especificado el precio exacto de la vivienda (con el IVA ya incluido), además de los gastos de notaría y escrituras.

2.- Existe un contrato privado, previo al anterior, mediante el cual el comprador se compromete a adelantar cierta cantidad sobre el precio final en un tiempo estimado, establecido por la constructora.

3.- El comprador no está obligado a pagar: el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, gastos del establecimiento de los servicios básicos (agua, gas, electricidad o alcantarillado), gastos correspondientes a la preparación de títulos; estos corren por cuenta del vendedor.

 

Precauciones

1.- Si no se construye

La Ley estipula que la entrega de la cantidad anticipada debe realizarse a través de una entidad bancaria y que en el contrato debe constar que la devolución de este dinero anticipado está asegurado en los casos de que la obra no se inicie, no llegue a construirse en los plazos acordados o no se conceda la habitabilidad de la vivienda.

2.- Lee bien el contrato

Es recomendable contar con la asesoría de un profesional a fin de verificar que todas las cláusulas estén completas y no haya ninguna abusiva, así como comprobar el precio exacto de la vivienda, las fechas del fin de la obra y de entrega del inmueble.

3.- Infórmate

Solicita información sobre el estado de las licencias. Tienes derecho a recibir una copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de la vivienda y de la cédula urbanística por parte de la constructora. Infórmate también sobre la promotora, el constructor, el arquitecto, etc., a través del Ayuntamiento o en el Registro de la Propiedad.проверить сайт googleульяновские двери межкомнатные в москвестоматология питер

En el sector de la construcción, se fortalece cada vez más el compromiso de cuidar el medio ambiente. Los edificios sostenibles comienzan a ganar espacio, formando parte de una visión más responsable y respetuosa para con el planeta

Si tenemos en cuenta que los edificios con sistemas no renovables consumen cerca de un 40% de energía, generan el 30% de los desperdicios que van a los vertederos, consumen 30% de la materia prima y el 25% del agua, la construcción sostenible se perfila como la respuesta más viable ante la necesaria transformación de nuestro estilo de vida.

En Barcelona, hay ya varios edificios que se consideran ejemplo de construcciones sostenibles, como la sede central del Banco de Sangre y Tejidos de Cataluña, el edificio Media-TIC y el Centro Cívico Baró de Viver, este último cuenta con el certificado LEED Platinum, el máximo galardón a la sostenibilidad de edificios a nivel internacional.

Uno de los puntos a tener en cuenta es que el coste de las construcciones sostenibles no supera al de las no renovables y además ofrecen numerosas ventajas.

Rentabilidad

De acuerdo a resultados publicados por el Consejo de la Construcción Verde en España, una de las principales ventajas de este tipo de construcción consiste en funcionar con menor energía y requerir menor mantenimiento, lo cual  maximiza el retorno sobre la inversión en su ciclo de vida.

Ya está demostrado que en las oficinas ubicadas en edificios “verdes” los empleados aumentan su productividad. La calidad del aire, la iluminación y el mayor confort, inciden de forma positiva en el rendimiento de las tareas.

Ecoeficiencia

El World Business Council for Sustainable Development, programa de las Naciones Unidas para el Medio ambiente y la Dirección General XI de la Comisión Europea, afirma:

“La ecoeficiencia se alcanza mediante la provisión de bienes y servicios a precios competitivos que satisfagan las necesidades humanas y aporten calidad de vida a la vez que se reducen progresivamente los impactos ecológicos a lo largo de su ciclo vital hasta un nivel conforme, al menos, con la capacidad estimada para la tierra”.

Los edificios “verdes” contribuyen con la preservación del hábitat y los ecosistemas de su entorno, reducen la necesidad de tratamiento de aguas y demanda energética.

Salud

La Organización Mundial de la Salud ha definido la buena salud como “un estado de completo bienestar físico, mental y social, y no simplemente la ausencia de enfermedad o debilidad”.

Nuestros hogares y lugares de trabajo no pueden estar divorciados de este concepto, es por ello que las construcciones sostenibles, más allá de la eficiencia energética, proponen estándares de calidad en donde el diseño, la estructura y el funcionamiento interno, contribuyen con el bienestar físico y mental de sus ocupantes.Данильченко Юрий прокурорпланшет на андроидфлотар

La adquisición de una vivienda es el negocio más importante en la vida del español promedio, de eso no hay ninguna duda. La mayoría de nosotros debe recurrir a una entidad crediticia para afrontar los costes de la compra del inmueble y colocar como garantía el propio piso. No obstante, existe una pequeña minoría que tiene el músculo financiero necesario para hacer todo este engorroso trámite sin el respaldo de ningún banco y sin las limitaciones que estas entidades financieras establecen.

¿Qué tan común es esta modalidad?

Pues, sorprendentemente, cada día que pasa se vuelve más común. Claro, el perfil de quienes realizan estas operaciones suelen corresponderse con alguien de rentas medias/altas, de edad algo avanzada y con una suma monetaria cuantiosa ahorrada a lo largo de un tiempo. No suele ser una opción para la mayoría de los jóvenes, ni para las personas con salarios que están en la parte más baja de la pirámide.

¿Cuáles trámites deben realizarse?

En general, los trámites que deben realizarse son bastante parecidos a los que se hacen en una compra con hipoteca. Como los costes relacionados al proceso corren por cuenta del comprador, es recomendable que este se asesore con un abogado que lo ayude a realizar todo ajustándose al derecho.

Cuando se pretende adquirir un inmueble al contado se debe entregar una cantidad de dinero inicial, como señal. Esto vendría siendo el contrato de arras que aseguraría la reservación de la vivienda. Si la negociación llega a buen término la cantidad se suma al total que debe pagarse por el piso.

¿Cuáles ventajas ofrece esta modalidad?

Lo primero: no estarás comprometido con ninguna entidad externa y no tendrás la amenaza de una deuda a largo plazo. Acabarás ahorrándote el dinero que se deriva de los intereses cobrados por el banco y también podrías encontrar a tu disposición mejores precios, ya que los propietarios de las casas en venta suelen preferir que les paguen al contado y aceptarán negociar el precio con más facilidad.

¿Qué otras formas existen de comprar una casa sin pedir un préstamo hipotecario?

Si no tienes la cuantiosa suma requerida para comprar una casa de contado, puedes elegir otras opciones.

La primera sería alquilar un piso con opción de compra e ir abonando la suma para adquirir la casa con los pagos mensuales debidos al contrato de arrendamiento. Puedes buscar un piso en subasta que, por lo tanto, tenga precios más bajos o como última carta puedes pedir una subvención a las entidades públicas correspondientes.

asus ноутбук ценачистка десенотдых в украине недорого

Con el repunte del mercado inmobiliario ha aumentado el número de personas que solicitan una hipoteca a fin de adquirir una vivienda. Si pensamos adquirir un crédito hipotecario, esto representará un gasto fijo y considerable en el largo plazo, por lo cual antes de comprometernos financieramente debemos realizar un estimado que nos ayude a visualizar nuestra capacidad de crédito.

El cálculo que realicemos siempre será aproximado, sin embargo, hay ciertos factores claves que pueden ayudarnos a realizar un estimado.

1.- Importe máximo

Un dato que puede sernos útil es que la mayoría de las entidades bancarias toman en cuenta que la cuota mensual a pagar no supere el 30% de los ingresos del hipotecado, bien se trate de una sola persona o de una pareja.

Este es un cálculo que debemos hacer al momento de elegir una vivienda, pues la misma, además de gustarnos debe ajustarse a nuestra capacidad de pago, de lo contrario corremos el riesgo de que el banco nos niegue la hipoteca.

2.- Pensar a futuro

Cuando calculemos nuestra capacidad de crédito hipotecario debemos tener claro que el pago de una hipoteca es un compromiso a largo plazo, por lo que debemos tomar en consideración ciertos imponderables, como un cambio de empleo, un período sin ingresos fijos o una subida en los tipos de interés. En este caso imaginar el peor escenario puede ser necesario, pues nos ayudará a pensarlo bien antes de asumir un compromiso económico que podría llegar a superarnos.

3.- Hijos

Los hijos son un factor de peso en la ecuación, bien sea que ya los tengamos o estemos pensando en tenerlos. Si tomamos en cuenta que el monto de la hipoteca puede llegar a representar hasta el 30% de nuestros ingresos, también debemos considerar otros gastos, y en los hijos suelen influir bastante en este aspecto. No es igual la capacidad de crédito hipotecario de una persona sin hijos que la de una que ya los tenga. Igualmente, si de momento no se tienen, pero esperan tenerse a futuro, es un factor que desde el principio debe tenerse en cuenta.

4.- Tipos de interés

Algo importante es el tipo de hipoteca que decidamos solicitar, bien sea a tipo de interés fijo, variable o mixto, para lo cual es necesario hacer un análisis del comportamiento de los índices inmobiliarios en los últimos años. No dudemos en buscar asesoría profesional, más vale pecar “por exceso” a quedar cortos en los cálculos, o cometer un error por desconocimiento.

карандаш для удаления царапин с дверейtravelling through russiaФільчаков Олександр Васильович прокурор

La convivencia con los vecinos de una comunidad puede ser en algunos casos un foco de problemas difícil de evitar. Ruidos a deshoras, pasillos y escaleras sucias o impagos de la cuota de la comunidad de propietarios, son algunas de las circunstancias más comunes que, si no se atienden a tiempo, se convierten en problemas irresolubles. Para evitar conflictos, lo mejor es prevenirlos y ser respetuoso, sin olvidarse de conocer los derechos y las obligaciones, así como practicar ciertas estrategias de buen vivir.

Para los conflictos…

Aunque los problemas entre vecinos no siempre pueden prevenirse, es importante intentarlo y mantener una actitud respetuosa. Cada vecino debe poner de su parte para evitar los conflictos, pensar en el bien común y en el orden de la comunidad, ya que gastar tiempo, fuerzas y dinero en resolver estos malentendidos resulta mucho más incómodo.

Mantén distancias

Ser amable con los vecinos siempre que surja la ocasión, ayuda a mantener un ambiente cordial y saludable, pues es importante hacerles saber que estamos dispuestos a echarles una mano en caso de que tengan algún problema. Sin embargo, lo más recomendable es ser amigables, aunque marcando cierta distancia.

Vecinos morosos

Un problema recurrente es el impago de las cuotas de la comunidad por parte de los propietarios. El motivo puede ser de cualquier índole, y es necesario comprender las razones y ser flexibles pero con la ley por delante. Lo ideal es dialogar para intentar solucionar el problema con el vecino moroso y negociar una manera de pago durante el tiempo necesario.

Ruidos

La mejor forma para acercarse a un vecino ruidoso es con calma y diálogo, manteniendo la sonrisa y los modales. Un tono agresivo a la hora de confrontar a alguien, generalmente detona una discusión o una mala reacción y nos aleja del propósito de calmar el jaleo. Por otro lado, si tendremos una fiesta o actividad donde habrá más ruido de lo normal, es ideal avisar en persona a cada uno de los vecinos y comprometerse a una hora aproximada de término de la reunión para molestar lo menos posible.

Normas

Es importante establecer y cumplir con las reglas de los espacios comunes, como el garaje, el ascensor o las áreas verdes, donde un gran número de personas conviven y hacen uso de los mismos. Estas reglas deben ser propuestas por la junta de vecinos y aprobadas por todos los propietarios.Фильчаков прокурорсотейник этокупить сковородку

Según lo que dictamina el propio Consejo General de esta profesión agremiada, el administrador de fincas es aquella persona encargada de ocupar un puesto de trabajo especializado en gestionar las vicisitudes administrativas de una propiedad inmueble cualquiera. En otras palabras, el administrador es aquel profesional que se encarga, a petición de los propietarios del bien inmueble, de todos los asuntos financieros, legales y técnicos indispensables para el mantenimiento de esa propiedad en óptimas condiciones. En la actualidad, existen unos 16.000 administradores colegiados y sus funciones son vitales para las comunidades de propietarios.

¿Cómo se llega a ser Administrador de Fincas?

Para ser administrador de fincas se debe tener una licenciatura en áreas afines (derecho, economía, etc) o aprobar el plan de estudios de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas. Para esto último, se requieren 3 años y la aprobación de un mínimo de 180 créditos. Además de todo esto, el profesional debe recibir el material informativo e instructivo necesario para su permanente actualización.

¿Qué funciones tiene en una comunidad de propietarios?

Si es contratado por la decisión expresa de la junta de propietarios, deberá realizar las funciones reseñadas en el Artículo 20 de la LPH. Estas se resumen en preparar el plan de gastos de la comunidad, ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los correspondientes pagos, llegando a actuar como secretario de la junta, custodiando la documentación. Sumándose a todo esto debe velar por la correcta utilización de los espacios comunes y perseguir la morosidad de los vecinos.

Al margen de aquello, el administrador de fincas también tiene que brindar asesoría, ocuparse de las relaciones laborales de los empleados de la comunidad y dar cuenta de los siniestros a las compañías aseguradoras. Para desempeñar todas esas funciones se debe tener un amplio conocimiento de la legalidad y sobre todo, de la LPH.

¿Es buena idea contratar a un Administrador de Fincas?

Sin dudas. Aunque la LPH no estipula que sea algo obligatorio, las funciones que el profesional carga sobre sus hombros son pesadas, engorrosas y quitan tiempo. Por lo tanto, es recomendable que la junta de propietarios tome la decisión de solicitar los servicios de una persona formada para los mismos. Para una comunidad estándar, se suele ir el 5% de la cuota a la paga del administrador.

¿Debe estar colegiado?

Igualmente, es lo más recomendable. Al contratar un profesional colegiado obtenemos un doble aval de que se cumplirán adecuadamente nuestras solicitudes como consumidores y tenemos también la garantía de profesionalidad de un gremio entero.

опционный брокермедицинская справка формабинарные опционы без первоначального депозита

Todo ha cambiado a un ritmo muy acelerado desde que el internet llegó para transformar la forma en la que nos comunicamos. Esta nueva época está signada por el avance y la multiplicación de las tecnologías de la información y de la comunicación. En el sector inmobiliario saben bien la ventaja que significan los portales web y las nuevas tecnologías de la información, por ende, se adaptan lo más rápido que pueden a los vientos de la evolución.

¿Qué tan avanzada está la digitalización inmobiliaria?

Aunque en España se ha avivado mucho esta temática, según el informe Bankia Índicex 2016, falta todavía continuar trabajando para incrementar la competitividad digital de las compañías inmobiliarias y las constructoras. En ese mismo documento se responsabiliza a los años de crisis, pues se observa que la escasa actividad de aquel entonces impidió fijar la vista en nuevas innovaciones comerciales.

Por último, y como cifra clave de colofón, se nos habla de que existe todavía un 40% de las compañías de construcción que no posee un canal de ventas web.

¿Cuáles son las tendencias actuales?

Todo apunta a que las cámaras inmobiliarias quieren sacar el máximo provecho de las redes sociales, posicionando videos en los que muestran los inmuebles a potenciales clientes, a manera de visitas digitalizadas. En este proceso, cuentan con Facebook Live y la fácil disponibilidad del usuario que, sin necesidad de alterar su rutina, puede acceder al contenido desde su Smartphone.

También las aplicaciones marcan la pauta de estos últimos años, agilizando ciertos trámites propios del negocio. Entre estas herramientas se puede destacar BeFinders, para buscar pisos disponibles para comprar o alquilar; o Matterport, que introduce la realidad virtual.

Igualmente, refiriéndonos al caso de los portales inmobiliarios más tradicionalistas, podemos ver que se han servido de las tecnologías de la era digital para ofrecer complejos servicios de asesoría en los distintos trámites de la compraventa.

Y en el futuro: el big data y los Crowfunding

El big data es el manejo e instrumentalización de grandes cantidades de información y puede ser la piedra angular para agilizar el sector inmobiliario. Ya existen empresas dedicadas a esto, como urban Data Analytics (uDA). El objetivo es conocer el mercado a fuerza de cifras y realizar lecturas que se adelanten al avance de los acontecimientos.

Por otro lado está el Crowfunding. Este sistema te permite invertir módicas cuotas para financiar proyectos del sector y seguir digitalmente la evolución de tus fondos.

буковель ски пасс ценаФільчаков прокурорброшюра пример

Madrid ha quedado en segundo lugar. Ahora, los inversionistas se concentran en Barcelona. Y es que la oferta y demanda en el sector inmobiliario está creciendo: Barcelona ha desplazado a la capital y se ha convertido en la ciudad española con el mayor aumento del precio de compra de una vivienda, con un incremento de más de 12% mientras que la media en el resto de las comunidades autónomas ha sido de 8%.

Sin embargo, esto no es una gran sorpresa, pues como suele pasar en otros mercados la subida de precio se suele concentrar en las grandes ciudades. En este sentido, en Barcelona el metro cuadrado está valorado en 2754 euros, a pesar de que la media estatal es de 1811 euros. Un dato que, de no ser por el gran volumen total de compra-venta de pisos y casas, resultaría alarmante.

Otro dato de interés es que la mitad de los pisos vendidos en Barcelona y la zona de la costa catalana oscilan entre 100 mil y 200 mil euros. Precios que los inversionistas estás dispuestos a pagar por detalles como el atractivo de la ciudad, la ubicación de la vivienda, la facilidad de acceso al área en transporte público y, por supuesto, la rentabilidad en el presente y la posible revalorización del inmueble en un futuro no muy lejano.

¿Burbuja económica a la vista?

España ya tiene experiencia en este asunto y teme repetir la historia de hace algunos años. De ahí la importancia de saber entender el mercado, los efectos que implicaría una nueva burbuja y la posibilidad de que ocurra nuevamente.

El mercado. Su recuperación en Barcelona va más rápida que en otras ciudades. Esto gracias al interés que ha despertado en los inversionistas extranjeros.

El crak. Si los precios de los inmuebles alcanzan niveles demasiado altos, eventualmente ocurrirá una caída brusca de los precios.

La posibilidad. Los especialistas aseguran que el mercado está en una situación de polarización que no busca generar una nueva burbuja de mercado.

iq option что это такоебойлеры ценадверь зубр 2

Una de las tareas que más preocupa a los agentes inmobiliarios es la captación de inmuebles, que es a su vez captación de clientes. Esta tarea es prioritaria para todas las agencias inmobiliarias, ya sean grandes o pequeñas y es la base del negocio. Quizás muchos piensen que esta es una labor sencilla, pero en realidad requiere de mucho trabajo y dedicación, es por ello que en Apialia Maresme Centre informamos cómo es nuestra ténica para captar inmuebles de manera exitosa o cómo futuros agentes inmobiliarios pueden seguir nuestros pasos y unise a nosotros.

Oferta y espera

Primero y principal deberás dar a conocer la agencia y mostrar qué es lo que se buscas en el mercado; una herramienta imprescindible para mostrarte hoy en día es el internet. Esto tiene ventajas y desventajas; la ventaja más considerable es que mientras más personas te conozcan más clientes habrá. Y la desventaja principal, es que no todas las personas que se interesen en tu oferta de servicios serán buenos candidatos a clientes. En otras palabras, arriésgate y analiza bien a tu posible cliente.

Escoge a la gallina de los huevos de oro

Una vez hayas hecho todas las pruebas pertinentes y sepas quién es una gran opción para ser tu cliente debes buscar la forma de captarlo, este es un momento clave del proceso y debe ser manejado con cuidado para no ser demasiado agresivo, pero al mismo tiempo demostrar interés y firmeza. De muéstrale por qué confías en que es él la mejor opción para ti, así como tú para él.

Deberías tener siempre contigo un formulario de captación de inmuebles, presentaciones y contratos, serán elementos que serán muy bien vistos. Sabiendo que esa persona será tu cliente, lo más recomendable es enviar un contrato apenas se realice la primera entrevista. Luego de esto esperar un período de 1 día o 2 para contactar nuevamente con el cliente para aclarar sus dudas.

Saber que el trabajo sigue

Ahora ya teniendo clientes, debes saber que tu trabajo recién está comenzando, a partir de este punto deberás emplear todos tus conocimientos en la materia inmobiliaria para vender el inmueble que es tu responsabilidad. Cuida las relaciones con todos los clientes, son ellos los que probablemente te mandarán nueva clientela

what to see in moscow russiaдвери дверей ярославскиекрасим брови дома

En las casas surgen averías prácticamente a diario, el uso reiterado de las cosas y el paso del tiempo inevitablemente genera desgastes que en ocasiones devienen en daños que ameritan reparar o sustituir piezas. Sin embargo, resulta un atentado contra nuestro tiempo (y también contra nuestro bolsillo) tener que contratar a un especialista para hacer cada una de las modificaciones que eventualmente puedan surgir en la casa, por lo que ha llegado la hora de que seas autosuficiente y aprendas a lidiar al menos con las reparaciones menores que puedan presentarse, esto te ahorrará una buena cantidad de dinero y horas de vigilancia.

Identifica el lugar exacto de la fuga: saber que existe una fuga es muy sencillo, tu casa de seguro te lo hará notar. Ahora bien, identificar el lugar exacto de la fuga, no es tan fácil como lo primero, para esto debes hacer un examen exhaustivo del sistema de tuberías, tomando todas las medidas de seguridad necesarias. Es posible que en este proceso encuentres más de una avería, así que aprovecha de repararlo todo.

Cuando la fuga es pequeña: si la apertura en la tubería no es muy pronunciada, hay formas sencillas de repararla. Lo primero que debes hacer es lijar la superficie en la que se encuentra la fuga y aplicar una porción considerable de masilla de pegamento extrafuerte para sellar, de esta manera la fuga quedará reparada.

Cuando la fuga posee un tamaño considerable: en estos casos, por lo general, se aplican dos técnicas: la primera es sellar el orificio con caucho, un material mucho más fuerte y difícil de trabajar, pero muy resistente; la segunda opción es extraer la parte dañada y sustituirla por una abrazadera.справка 079увиды плиткиФильчаков прокурор харькова